Как проходят торги земельных участков на право аренды под ИЖС и как их выиграть? Как взять участие и выиграть аукцион на земельный участок Результаты земельных аукционов
Решение провести аукцион земельного участка вправе провести уполномоченные органы. Запрещено объединять в один лот аукциона 2 участка.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Для организации публичных торгов необходимо:
- Подготовить и утвердить схему положения земельного участка, если границы земли не определены и предполагается их согласование.
- Подготовить документы на землю и провести кадастровые работы.
- Провести государственный кадастровый учет земли и осуществить регистрацию прав на землю.
- Получение ТУ для подключения к участку инженерно-коммуникационных сетей.
Согласование схемы ЗУ проводится с учетом планирования территории, а также ее комплексной застройки.
Что это такое?
Аукцион земельного участка – продажа или аренда участка через публичные торги. Земля переходит в собственность или аренду участнику, предложившему наибольшую цену за куплю-продажу или аренду.
Проводится уполномоченным органам, гражданами, юридическими лицами и предполагает постепенное увеличение «шага» продажи за выставленный лот.
С победителем заключается договор аренды или купли-продажи недвижимого имущества.
Кто организовывает?
Организация аукционов проводится органами государственной власти или местного управления – согласно федеральному законодательству и муниципальным актам.
Выставить участок через аукцион вправе граждане и компании – собственники свободных в обороте земельных участков.
Право на участие
В аукционе вправе принимать участие граждане и юридические лица, оформившие документы по правилам ЗК и своевременно предоставившие заявки, внесшие необходимую сумму задатка на указанные банковские реквизиты.
Законодательная база
Порядок подготовки и проведения аукциона обозначены в ЗК РФ.
Оформление договоров регулируется ГК РФ – ст. 549-558; ст. 606-625. Порядок государственной обозначен в .
Аукцион земельных участков
Начальная стоимость участка, который реализуется по аукциону, является рыночной стоимостью земли, определяемой согласно об оценочной деятельности, или .
Срок государственной кадастровой оценки должен быть не больше 5 лет до объявления аукциона. Начальная стоимость аренды земельного участка определяется результатом первого арендного платежа.
Если аукцион считается несостоявшимся и когда единственный участник публичных торгов не заключил договор аренды или купли-продажи участка, то начальная стоимость земли последующего аукциона может быть снижена, но не больше, чем на 30% от прежней начальной цены участка.
Время, место и порядок проведения публичных торгов устанавливается их организатором. Организатор также обязан опубликовать извещение о проведении аукциона – не позднее 30 дней до начала торгов.
К извещению об аукционе по продаже земельных участков должны быть приложены проект договора продажи или аренды земельного участка. Если земля предоставляется для комплексного освоения – согласно ГрК РФ, то к извещению должен быть приложен проект договора комплексного освоения территории.
Если предполагаемый земельный участок не может быть предметом аукциона, то уполномоченный орган обязан принять извещение об отказе в проведении торгов. Оно должно быть размещено на сайте в течение 3-х дней с момента принятия такого решения.
По продаже
Продажа участков проводится по правилам ЗК РФ. Участники борются за право стать собственниками объекта недвижимости и предлагают свою цену, согласно «шагу» и правилам торгов.
Окончательная стоимость участка остается за покупателем, предложенную стоимость которого не смогли «перебить» конкуренты в течение определенного периода времени.
Иностранцы и юридические лица с иностранным уставным капиталом в размере 50% и более не вправе участвовать в аукционе по продаже участков.
По аренде
Аукцион проводится по общим правилам. Победителем признается участник, который предложил за наибольшую цену. С ним заключается договор аренды.
Задаток засчитывается в качестве арендного платежа.
Под ИЖС
Может быть реализован через публичные торги на общих основаниях.
Главное, чтобы на него не были оформлены обременения, и он не был изъят для государственных и муниципальных потребностей.
Как проходят?
Аукционы могут проводиться в открытой и закрытой форме или через электронные торги.
Стоимость аренды или рыночной продажи участка может повышаться на 1-3 % от начальной объявленной цены.
Правила проведения
Аукционер следит за реакцией участников, их готовностью предложить за участок большую цену. Если цена на участок была названа трижды, и никто из участников не предложил большую стоимость, то аукцион признается состоявшимся.
С победителем должен быть подписан договор аренды или купли-продажи участка — на основании протокола проведения торгов.
Сделка подписывается не позднее 5 дней после проведения аукциона. Организатор торгов вправе разработать свои правила проведения аукциона, не нарушающие земельное и градостроительное законодательство.
Документы
Для участия в аукционе в 2020 году необходимы следующие сведения:
- Заявка, в которой следует указать номер банковского счета для возвращения задатка.
- Копия паспорта гражданина.
- Выписка из ЕГРЮЛ (если в аукционе принимает участие организация) — может быть запрошена организатором торгов.
- Письменные сведения, которые подтверждают уплату задатка.
Один заявитель может оформить только одну заявку на аукцион. Прием документов прекращается не раньше 5 дней до начала торгов. Если заявка подается в день проведения аукциона, она должна быть возвращена заявителю в тот же день.
Протокол рассмотрения заявок ведется заявителем. При отказе к допуску к аукциону заявителю должен быть возвращен задаток.
Порядок расчетов
Задаток засчитывается в счет купли-продажи участка. Оплата проводится способом, указанным в правилах организации аукциона. При отказе заключить договор купли-продажи или аренды победитель теряет сумму задатка.
Извещение о проведении аукциона должно быть размещено на сайте организатора – в течение месяца после проведения торгов.
Оформление права собственности
Правило собственности оформляется по правилам, указанным в ФЗ № 218. Для оформления нужно подать заявку в Росреестр и оплатить государственную пошлину.
Размер государственной пошлины составляет 2 тыс. рублей.
Основания для отмены
Аукцион может быть признан несостоявшимся по решению суда – в случае, когда были нарушены правила его проведения или когда объектом продажи был земельный участок, который по закону нельзя было реализовать.
Когда возможна продажа земли без торгов?
Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала сайт.
Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков
Источник: , сайт администрации Сергиево-Посадского района
Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
- лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
- юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.
Как получить услугу
Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.
Необходимые документы
Источник:
РИАМО ,
Александр Кожохин
В качестве обязательных документов заявитель должен представить на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
- подтверждающий личность заявителя документ;
- заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
- платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).
Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
- акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
- договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
- протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
- уведомление о признании торгов несостоявшимися;
- возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги - 60 рабочих дней.
Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.
Порядок обжалования отказа
Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться государственных и муниципальных услуг Московской области.
Полина Зотова
6 ноября 2019 Дмитрий РудыхАукцион земельных участков или земельные торги остаются любимым способом чиновников предоставлять землю.
Однако аукцион земельных участков не единственный способ получить землю.
Без торгов получить земельный участок легче, чем кажется.
Продолжаю делиться знаниями как получить участок от государства или местной администрации.
На нем размещается информация о проведении торгов.
Заходим на данный сайт.
В верхнем меню находим вкладку «Торги».
В выпадающем списке кликаем «Аренда и продажа земельных участков».
Откроется форма поиска аукционов по продаже и аренде земельных участков на всей территории России.
Искать подходящий аукцион земли можно через простую форму поиска или через расширенную.
Рассмотрим простой поиск лотов на аукционе земельных участков.
Потому что чем проще и понятнее, тем легче и быстрее найти подходящий лот.
В расширенной форме поиска я только покажу как выбирать одну опцию, чтобы в результатах отразились аукционы, в которых можно принять участие сейчас.
Поиск земельного участка начнем с заполнения 3-х полей формы.
В первом поле формы поиска в выпадающем списке нужно выбрать — Тип извещения.
Система предлагает 2 типа извещений:
- извещение о проведении торгов,
- извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе.
Если из выпадающего списка выбрать «Извещение о проведении торгов», то в результатах поиска отобразятся все проводимые аукционы.
Здесь выберем подходящие аукционы земельных участков и поучаствовуем в них.
Если выбрать тип — Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, то в результатах поиска будут представлены не аукционы.
Вместо земельных аукционов отобразятся объявления о возможном проведении аукциона в будущем. При условии появления заинтересованных граждан.
Иными словами , этот тип извещения не о том, что проводится аукцион. Это предварительный сбор заявок для выяснения заинтересованности в земельном участке.
Для того, что бы найти земельный участок, выставленный на аукцион, нужно выбрать тип: «Извещение о проведении торгов».
Во втором поле просто выбираем страну размещения – Россия.
В третьем поле нужно выбрать местоположение земельного участка.
Как правило, достаточно выбрать субъект РФ и район или в город, в котором нацелены найти земельный участок.
В итоге в результатах поиска отобразятся земельные участки, выставленные на аукцион в конкретном районе.
Для примера, я ввел
местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район.
В результатах поиска было найдено 7 лотов.
Все земельные участки, выставленные на аукцион, показаны в таблице.
Теперь остается изучить условия предоставления земли и выбрать подходящий вариант.
В Пушкинском районе Московской области на редкость немного аукционов земельных участков.
Всего 7 лотов.
В некоторых других районах в результатах поиска появляются десятки, а то и сотни аукционов.
Если результаты поиска выдали огромное количество земельных участков, то используйте расширенный поиск.
В расширенном поиске, как правило, использую только одну опцию — «Статус». В этой опции из выпадающего списка выбираю статус «Объявлен».
Фильтр аукционов по статусу «Объявлен» позволяет оставить в результатах поиска только те земельные участки, по которым торги еще не состоялись и есть возможность в них поучаствовать.
Иными словами, отсекаются ненужные земельные участки, которые уже проданы или сданы в аренду.
Для объективности нужно отметить, что в расширенном поиске есть и иные фильтры, которые позволяют находить только те участки, которые вас интересуют.
Я обычно не использую иные фильтры в расширенном поиске, потому что это позволяет шире оценить рынок земельных участков.
На что обратить внимание при выборе земельного участка на аукционе?
Начальная цена продажи или аренды земельного участка важный параметр, на который все сразу обращают внимание.
Так же все оценивают площадь земельного участка.
На этих параметрах нет смысла подробно останавливаться.
Однако некоторые люди почему-то игнорируют и не смотрят на вид разрешенного использования земельного участка.
Если получаете земельный участок под строительство дома, то не выбирайте землю с разрешенным использованием Огородничество.
Такие участки могут быть дешевыми и привлекательными.
Но строительство дома на такой земле несет в себе риск потерять дом как самовольное строение.
Другие секреты, в том числе:
вы найдете сами в пошаговой инструкции:
Как получить земельный участок без специальных знаний?
Я получил 10 соток через аукцион земельных участков и 2 участка согласовали без торгов.
Результат оправдал мои ожидания.
Мы отвлеклись. Возвращаемся к получению земельных участков на аукционе.
В самой первой графе Таблицы с результатами поиска, вы обнаружите несколько значков.
Один из них — увеличительная лупа.
Кликнув на нее, вы получите доступ к основной информации по земельному участку, в том числе:
- дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе,
- тип торгов: продажа земельного участка или сдача в аренду,
- кадастровый номер земельного участка,
- категория земель (например, земли населенных пунктов),
- вид разрешенного использования земельного участка,
- площадь земельного участка,
- описание границ,
- начальная цена земельного участка,
- шаг аукциона,
- размер задатка,
- другая информация.
В других разделах извещения необходимо найти более подробную информацию о земельном участке.
В частности, ознакомиться с проектом договора, который будет заключаться с победителем аукциона или с единственным участником, допущенным к аукциону.
Там же можно найти и скачать шаблон заявки для участия в аукционе и перечень документов, которые нужно приложить к заявке.
Если сделано все правильно и вас допустили к аукциону, то нужно в назначение время явиться по адресу указанному в извещении и принять участие в торгах.
Добрый совет.
До начала аукциона установите психологический ценовой барьер, который нельзя переходить.
Как бы не хотелось получить именно этот земельный участок, ценовой барьер не переходим.
А это закроет вам возможность участия в других аукционах.
На этом закончим описание первого способа получения земельного участка.
Перейдем ко второму способу получения земли.
Как получить земельный участок без торгов?
Земельный кодекс содержит достаточно широкий перечень случаев, когда участок можно получить в собственность или в аренду без торгов.
В этом можно убедиться, посмотрев статьи 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.
Однако, для простых граждан, которые хотят получить новый земельный участок, подходящим способом является только один:
Получение земли через предварительное согласование Схемы расположения земельного участка.
Получить земельный участок в собственность или аренду без торгов можно:
- для индивидуального жилищного строительства,
- ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
- садоводства, дачного хозяйства,
Важно: С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым.
- для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Как видно из перечня, в него включены самые распространенные и насущные потребности людей в использовании земли.
Что делать для получения земельного участка без торгов?
Чтобы получить участок без торгов нужно:
1-ое: найти свободный земельный участок.
Свободную землю под индивидуальное жилищное строительство или для ведения ЛПХ нужно искать в границах населенного пункта.
Это связано с тем, что землю под ИЖС можно получить только в пределах населенного пункта.
Получение земли под ЛПХ без торгов предусмотрено только в границах населенных пунктов.
За пределами городов, сел, поселков и т.д. получить участок под ЛПХ можно только через земельный аукцион.
2-ое: составить Схему расположения земельного участка.
Схему участка легко составить самостоятельно за 40 минут. Для этого не обязательно нанимать кадастрового инженера.
Детально весь алгоритм поиска свободной земли и составления Схемы земельного участка вы найдете в пошаговых видео инструкциях: « и составить схему земельного участка».
3-ое: подготовить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Автоматически сформировать заявление о предварительном согласовании поможет онлайн сервис.
Вместе с готовым заявлением сервис выдаст краткую пошаговую инструкцию.
4-ое: заявление вместе со Схемой земельного участка отдать в администрацию населенного пункта.
После получения заявления администрация в течение 60 дней должна дать ответ.
Если все сделано правильно, и отсутствуют желающие получить участок, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Данное решение является гарантией, что данный земельный участок будет предоставлен именно вам.
После этого, можно нанять кадастрового инженера для проведения межевания и постановки участка на кадастровый учет и оформления ваших прав на землю.
Таким образом, мы рассмотрели 2 способа получения земельного участка: на аукционе и без торгов.
Подошло время оценить плюсы и минусы каждого из способов получения земли.
Начнем с аукционного способа получения участка.
Плюсы и минусы получения земли через аукцион земельных участков.
Плюсы аукциона.
1. земельный участок уже готов предоставлению.
То есть не нужно заниматься поиском свободной земли.
Остается только выбрать подходящий лот, осмотреть участок, внести задаток и подать заявку.
Если вы не получите земельный участок, то задаток вам вернут в полном объеме.
2. есть шанс получить землю по начальной цене.
Такой сценарий возможен, если к аукциону допущен или принял в нем участие только один участник.
В такой ситуации, участок будет отдан единственному участнику аукциона по начальной цене без какого-либо повышения.
Минусы:
1. цена на аукционе земельных участков может подпрыгнуть в ходе торгов.
В таком случае от сделки придется отказаться или получать землю по высокой цене.
2. вы не выбираете место расположения земельного участка.
Участки выставляются на аукцион уже готовые. Вы можете только выбирать из того, что администрация выставила на аукцион.
Ездил в одну администрацию для ознакомления со схемой земельного участка, предлагаемого к аукциону.
Один сотрудник заявил, что осенью они планируют выставлять на аукцион около 30 земельных участков.
При этом, из этих 30 участков около 2/3 неликвидные земли: овраги, болота и другие сложные участки.
Поэтому не все, что выставляется на аукцион кому-то на самом деле нужно.
3. нельзя увеличить или уменьшить площадь земли, выставленной на аукцион земельных участков.
Лот, выставленный на торги, не меняется.
Вы можете только соглашаться и участвовать либо не участвовать.
Изменить параметры лота, в том числе, площадь на аукционе земельных участков не получится.
Плюсы и минусы получения земельного участка без торгов.
Плюсы получения земли без торгов:
1. можно получить участок там, где нравится.
Подготавливая Схему земельного участка, вы можете выбирать населенный пункт и район в соответствии со своими предпочтениями.
2. площадь земельного участка, который вы хотите получить, определяете вы сами.
Площадь земельного участка ограничена только наличием свободной земли и предельными размерами земельных участков.
Предельные размеры участков устанавливаются в Правилах землепользования и застройки.
Как быстро находить и легко использовать Правила в своих интересах для получения земли, детально показано в пошаговой инструкции.
3. сами определяете, на каком праве получить земельный участок.
Иными словами, вы сами решаете – получать участок в собственность, то есть покупать, или брать его в аренду.
Получив земельный участок в аренду под ИЖС, его потом можно выкупить в разы дешевле. Это еще один маленький секрет получения земли .
Минусы получения земли без торгов.
1. нет гарантии, что земельный участок будет предоставлен без торгов.
После получения вашего заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и Схемы, администрация должна провести установленную законом процедуру.
Может случиться так, что объявятся заинтересованные люди на этот участок.
Тогда администрация должна выставить участок на аукцион. В этом случае получить этот земельный участок без торгов не получится.
Но вам ничто не мешает найти другую свободную землю.
Снова сделать Схему и подать заявление на другой земельный участок.
На этом описание плюсов и минусов аукциона земельных участков и получения земли без торгов завершено.
Если вы не просто мечтаете о земельном участке, а предпринимаете действия, то вам поможет инструкция с готовыми шаблонами документов:
Как получить землю без торгов и через аукцион земельных участков?
Инструкция с шаблонами документов
Количество земли, получаемой через аукцион земельных участков или без торгов неограниченно.
Получайте столько участков, сколько можете.
Аукцион земельных участков хороший способ, когда мало времени, а участок нужен срочно.
Если срочность не главное, то получайте земельный участок без торгов.
На этом у меня все.
Желаю вам хорошего дня и достойной жизни.
Метки: