Как снять земельный участок с кадастрового учета. Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета. Подача заявления и пакета документов
Снятие с кадастрового учета земельного участка - это удаление всей информации о конкретном земельном участке, который был поставлен на учет. В Российской Федерации большинство объектов недвижимости, в том числе земля, были зафиксированы в Государственном кадастре. Каждый участок получает свой кадастровый номер. Он уникален и не повторяется нигде по всей территории России.
Общие сведения
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В базе данных содержатся сведения о , его , категория земли, собственник и возможные ограничения. Без кадастрового учета невозможно зарегистрировать . А значит - продать, обменять или подарить такой участок тоже нельзя.
Чтобы снять с учета земельный участок, нужны веские причины. Потому что Росреестр, где формируется база данных, не может просто так уничтожить сведения, необходимые с точки зрения российского законодательства.
Каждый гражданин может воспользоваться и узнать сведения о любом интересующем его участке. Для этого даже не нужно знать . Такая открытость способствует защите от мошенничества в сфере недвижимости.
Снятие с кадастрового учета обязательно должно быть обосновано. Эти обоснования должны соответствовать законодательству и быть целесообразными. Только в этом случае Росреестр удалит из базы данных информацию об этом участке.
Законодательная база
Все основания для заявления в Росреестр должны быть обоснованы. Они делятся на две группы: фактические и те, которые установлены законодательством.
Основания для снятия с кадастрового учета согласно законодательству, указаны в следующих правовых актах:
- Федеральный закон от 2007 года ;
- Федеральный закон от 2015 года;
- Гражданский кодекс РФ, статья 131.
Фактические причины - это те, которые обусловлены определенными событиями. Собственник или владелец подает заявление в Росреестр и прикладывает к нему подтверждающие документы.
Снятие с кадастрового учета земельного участка
Как снять с кадастрового учета земельный участок? Сделать это не так просто, как кажется. В постановке на учет принимают участие несколько структур, в том числе федеральная служба - Росреестр.
Все данные, которые кадастровый инженер передает в государственный кадастр, становятся через некоторое время достоянием всех граждан без исключения.
И просто так изменить данные или исключить их вовсе невозможно. Было бы наивным предполагать, что просто по просьбе собственника (а в большинстве случаев участок, поставленный на кадастровый учет, находится в собственности) можно изъять сведения, содержащиеся в базе данных.
Основания
Закон предусматривает несколько случаев, когда учтенный надел снимается с кадастрового учета.
Перечислим их:
- Утрата участка как единого целого. Он прекращает свое существование, потому что несколько участков (в том числе - указанный) . Есть еще причина: между наследниками (или по другим причинам) одного участка на несколько.
- Новый надел обязательно ставится на кадастровый учет, ему присваивается новый уникальный номер. В регистрации вновь образованного участка есть свои нюансы. Они касаются процедуры межевания и уточнения границ участка.
- Физическое уничтожение участка из-за аварий на крупных предприятиях, экологических катастроф, природных бедствий.
- Сведения были внесены в Государственный кадастр временно.
- Регистрация участка земли была временной, по прошествии времени не была проведена регистрация права собственности.
- Судебное решение.
Таким образом, перечислены только такие обстоятельства, при которых использование участка стало невозможна.
Порядок оформления
В первую очередь для снятия с учета нужно составить заявление. Этот документ составляет и подает сам собственник, либо его представитель по доверенности. Заявление оформляется в местном отделении Росреестра, по адресу земельного участка.
Процедура снятия в кадастровом учете раньше проводилась в местном отделении государственного кадастра, сейчас - в Росреестре.
Еще один вариант - это многофункциональный центр (МФЦ). Центры больше подходят тем, кто может посещать учреждения только в нерабочее время.
У МФЦ обычно режим дня отличается от работы государственных учреждений. К тому же центры работают и в один из выходных.
Документы
В 2019 году нужны следующие документы для того, чтобы участок был снят с учета:
- заявление о снятии с учета;
- паспорт заявителя;
- документы, которые подтверждают права заявителя на участок: Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- квитанция об оплате госпошлины (около 2500 рублей);
- акт обследования надела в том случае, когда причиной стал техногенная или природная катастрофа.
Сотрудник Росреестра забирает копии и оригиналы документов и ставит в известность относительно сроков процедуры.
Сроки
Рассмотрение заявления и приложенных к нему документов длится по закону 18 календарных дней. Именно в течение этого времени при положительном результате все сведения об участке должны быть исключены из Росреестра.
Если в числе документов потребуется акт обследования участка, то нужно прибавить еще несколько дней, поскольку акт составляется только при участии кадастрового инженера.
Если процедура про водится по решению суда, то сроки здесь иные. Понадобится приблизительно 2-3 месяца, в зависимости от ситуации. Но в этом случае потребуется всего 2 документа: заявление и решение суда, где есть отметка о вступлении в силу.
Последствия
После снятия участка с учета он прекращает свое существование как единица недвижимости, которая стояла на учете в Росреестре. Таким образом, на этот участок нельзя оформить право собственности.
При регистрации участка обязательно требуются кадастровые документы и прохождение всей процедуры.
Следовательно, снятый с учета участок, невозможно будет продать, завещать или подарить. Для того, чтобы это сделать, нужно будет повторно пройти всю процедуру от начала до конца.
Поскольку вся информация была удалена, а значит - недействительна, владельцу придется заново приглашать кадастрового инженера, обмерять участок, уточнять его границы и сдавать документы в Росреестр.
Причины отказа
Для отказа есть несколько оснований:
- Участок нельзя снять с кадастрового учета, поскольку это противоречит законодательству.
- Заявление подается родственниками лица, которое имеет на это право. Снятие с учета - правовой акт, который изменяет статус участка и подавать заявление может только собственник участка. Если его интересы представляют родственники, то должна быть нотариально заверенная доверенность.
- Участок никогда не состоял на кадастровом учете.
- В документах есть ошибка или они неправильно оформлены.
Но, к сожалению, не все знакомы с таким правилом и зачастую, пропускают эти важные моменты. Хотя, отмечая изменения в , вы делаете лучше только себе – при сделках с вашим недвижимым имуществом вам не придется в срочном порядке бегать по инстанциям и приводить документы в надлежащий вид.
Сегодня мы поговорим про снятие ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета, причины и основания этих действий, а также рассмотрим ситуации, в которых ваши документы и реестры могут быть внесены изменения.
Что такое и зачем это нужно?
Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета нашла свое отражение во многих нормативно-правовых актах. Это и земельный кодекс (первый в иерархии законов нормативно-правовой акт, посвященный земельным правоотношениям), а также указы президента и постановления правительства Российской Федерации.
Именно в этих источниках права подробно описывается не только сама процедура снятия участка с учета, но и определение этого действия.
Теоретики права посчитали, что снятие земельного участка с кадастрового учета не что иное, как установленная законом на государственном уровне особая процедура , которая носит первостепенный характер и ее результатам становится удаление всей информации о том или ином земельном участке из общих сведений реестра, который назван общегосударственным.
Определение очень непростое и можно сказать громоздкое, но в нем одновременно собрана информация о том, как осуществляется данная процедура, в каких органах и что является ее результатам.
Людям, которые сталкивались с оформлением земельного участка и как следствие, постановкой его на кадастровый учет не будет сложно понять систему снятия участка с кадастрового учета. Но тем, кто впервые столкнулся с земельными вопросами, стоит внимательно изучить нашу статью и почерпнуть из нее все самое необходимое . При этом как производится и какие существуют , вы узнаете, нажав на выделенные фразы.
Также право на снятие с учета имеют граждане, которые совсем недавно вступили в права наследства.
Если у гражданина имеется доверенность, заверенная нотариусом и разрешающая ему производить действия от имени доверителя по снятию земельного участка с учета – такая ситуация тоже имеет место быть.
Возвращаясь к собственникам, делящими участок между собой, нужно отметить., что для снятия надела с учета, необходимо согласие всех собственников, иначе, кадастровая палата не сможет вам ничем помочь. Согласия лучше всего оформлять в письменном виде.
Основания для снятия
В любом случае, основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета является заявление, поданное собственником или же собственниками в кадастровую палату. А вот обстоятельства, которые вынудили собственников прийти к такому решению являются первичными основаниями для снятия.
В кадастровой практике таких оснований насчитывается великое множество. Произошло это в связи с тем, что в каждом регионе действует в разной степени местное законодательство, особые технические условия почв и другие обстоятельства, влияющие на факт обращения.
Но общими по стране являются три основания. Рассмотрим их подробнее.
Первым и важным является невыполнение сроков . Расшифровка очень проста. С того момента как у вас появился участок законодатель дает вам определенный срок для того, чтобы зарегистрировать его надлежащим образом. Этот срок в сегодняшнем земельном кодексе равен двум годам. Невыполнение этих сроков ведет к снятию земельного участка с учета, удаление его в реестрах и аннулирование какой либо информации о нем.
Вторым основанием является наличие ошибки , которую допустили при межевании земли, составлении кадастрового паспорта, плана или же присвоении номера. Также ошибка может проявляться и в другом месте, к примеру, земельный участок находит границами сам на себя, что просто неприемлемо.
Третьим основанием являются жалобы соседей с ближайших участков на невозможность проведения межевых работ. Также основаниями могут быть факты разделения участков, дробления, соединения и другие процессы.
Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета проходит в несколько этапов. Каждый из них является составным в процедуре и ни один из них нельзя пропускать или же оставлять на потом. От того, насколько тщательно вы будете соблюдать пошаговую инструкцию, зависят сроки проведения вами этой процедуры.
Первый шаг в процедуре по снятию земельного участка – формирования пакета документов . Далее идет написания заявления о снятии участка с учета.
Оплата единой государственной пошлины и приобщение чека к общим документам. Подача документов в кадастровую палату. Ожидание результата.
Процедура достаточно проста и чем-то напоминает постановку участка на кадастровый учет.
Но все же не стоит думать, что подобная процедура проста до невозможности. Везде существуют свои нюансы и начинаются они с первого же вашего шага, который называется сбором документов и составлением заявления.
Давайте подробнее рассмотрим все аспекты этого дела.
Как написать заявление?
Заявление в данном обращении обязательно к написанию. Составить его совсем не сложно, особенно если вы обратитесь к грамотному юристу. Но для тех, кто хочет обойтись своими силами написания заявления также не станет сложным процессом.
Первое, о чем необходимо помнить, это формат . Писать заявление можно только на листе а4. Форма написания в ряде регионов произвольная, но для большей уверенности поинтересуйтесь в своей кадастровой палате образцом написания.
Далее, приступаем к самому написанию. Хорошо, если вы напечатаете заявление на компьютере, но если такой возможности у вас нет, не отчаивайтесь, написание от руки также возможно, главное делать это разборчивым подчерком.
В шапке заявления обязательно укажите кому это заявление , а точнее адрес и наименование вашей кадастровой палаты, а также свои данные. В самом тексте заявления избегайте эмоционального изложения и строго по факту изложите основания снятия участка с кадастрового учета.
Последний шаг, это постановка даты и подписи.
Образец вы можете посмотреть .
Стоимость
Услуга снятия земельного участка с кадастрового учета также носит платный характер. Но если услуга по постановке на учет рассчитывается ввиду площади участка, то в ситуации со снятием сумма фиксирована.
В разных регионах сумма может варьироваться, но если брать стоимость, во всех отношениях среднюю по стране, то это две с половиной тысячи рублей .
Оплата услуги обязательна еще перед подачей документов и остальных процедур по снятию участка учета.
При снятии объекта недвижимости с кадастрового учета госпошлина не взимается, согласно Федеральному закону Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, Статья 19, пункт 2.
Больше про стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения читай .
К сбору документов для снятия участка с кадастрового учета нужно отнестись с большой долей внимательности. По сути, недосдача какого либо документа ведет к тому, что срок на получения результата увеличивается.
Первым и важным документом, о котором мы уже говорили, является заявление . Оно должно быть составлено грамотно и в определенной форме.
Следующий документа это документ, подтверждающий, что вы имеете право на то, чтобы требовать снятие участка с кадастрового учета. Это может свидетельство о праве собственности, завещание, в случае, если вы наследник или же доверенность от собственника которая была нотариально удостоверена.
Ксерокопия вашего паспорта также обязательна для предъявления. Помните о документе подтверждающем оплату государственной пошлины. Он также должен быть в общей папке. Эти документы передаются в кадастровую палату в подлинном или отксерокопированном виде.
Установленные сроки
Срок на получение документа о том, что участок снят с кадастрового учета в законодательстве составляет восемнадцать дней . Это может произойти и раньше, но в ряде случае, сроки могут быть продлены.
Например, в случае, если вы еще не оформили какой-либо документ или же попросту забыли его принести. В этом случае кадастровая палата предупреждает вас о продлении сроков на законных основаниях.
Если же срок продлевают незаконно, вы имеете право обратиться в суд.
Как снять земельный участок с кадастрового учета через суд?
Если ввиду каких либо фактов и оснований в кадастровой палате вам отказывают в снятии участка с учета, вы имеете полное гражданское право на обращение в суд.
Для этого вам нужно будет необходимо написать исковое заявление, заплатить новую государственную пошлину и собрать все тот же пакет документов.
Суд будет знакомиться с материалами вашего дела в течение месяца и если его все устроит – через месяц после сдачи документов будет назначено заседание, где правосудие восторжествует и возможно на вашей стороне.
Внесение изменений
Внесение изменений в кадастровый учет представляет собой процедуру, которая позволяет собственнику переоформить кадастровые документы и внести изменения, произошедшие на его земельном участке не только в документы кадастра, но и в реестр.
Происходит все достаточно просто. Вами также формируется пакте документов, пишется заявление и все это подается на рассмотрение в кадастровую палату.
Изменения необходимо вносить своевременно , это в будущем облегчит вам возможность проведения различных сделок, сделает это процесс более легким и избавит вас от беготни по инстанциям.
Процедура внесения изменений в кадастровый учет повторяет процедуру по снятию участка с кадастрового учета.
Основания и процедура внесения изменений
Основаниями являются изменения, которые произошли с участком. Таких изменений в практике насчитывается достаточно много, поэтому рассмотрим основные. Самым распространенным основанием является перенесение границ.
Также к изменению приводят новые постройки на участке. Также необходимо проходить процедуру внесения изменений если участок был раздроблен или же наоборот, к нему что то присоединили. Процедура внесения изменений также выполняется в несколько шагов:
- необходимо собрать все документы подтверждающие права собственности;
- оплатить государственную пошлину;
- составить заявление;
- провести работы по межеванию земли
В ряде ситуаций возникает потребность в снятии земельного участка с кадастрового учета. Например, если расширяются или же, наоборот, имеющийся участок делится на части. Для снятия земельного участка с учета необходимо подготовить пакет документов и подать его на рассмотрение в кадастровый орган по месту жительства.
Определение понятия
Кадастровый учет – это внесение в государственный кадастр информации о земельном участке и его характеристиках Росреестром. Каждый такой участок имеет свой номер, а порядок его использования регулируется «Земельным кодексом» и законом № 221-ФЗ, принятым в 2001 году. Каждый номер уникален и указывает не только на сам участок, но и место его расположение, регион.Снятие участка с кадастрового учета – это, наоборот, изъятие информации о нем из государственного кадастрового реестра. При этом все внесенные в базу данные уничтожаются.
Участок может сниматься с кадастрового учета как вследствие подачи соответствующего заявление, так и автоматически при выполнении ряда условий. Кроме того, снятие с учета возможно и по решению суда.
Основания для снятия с учета
Снять участок с реестра можно в том случае, если отсутствуют зарегистрированные на него права у государства. Кроме того, снять разрешается только те земельные участки, которые носят временный характер. Участки, переданные в бессрочное пользование, с учета не снимаются.Процедура осуществляется в следующих случаях:
- Участок делится на несколько новых. При этом на каждый из них имеются документы, подтверждающие государственную регистрацию права на них.
- Участок с временным статусом был поставлен на учет более 2 лет назад, и за это время не была проведена регистрация вещного права.
- После регистрации участка земли, имеющего временный статус, прошел год, в течение которого не была проведена регистрация обременения вещного права.
Необходимые документы
Как и любая другая процедура, снятие земельного участка с кадастрового учета начинается со сбора всех необходимых документов. В пакет необходимых бумаг входит:
В случае если документы подает не сам правообладатель земельного участка, необходимо предоставить дополнительный пакет документов, куда входят:
- Выданная нотариусом доверенность на действия, связанные со снятием участка с учета.
- Акт, подтверждающий делегирование полномочий представителю правообладателя.
- Заявление, в котором указаны номер и дата федерального закона, на основании которого представитель наделяется данными полномочиями.
Обратите внимание, что в случае отсутствия данных документов кадастровый орган не только вынесет отрицательный ответ на заявку, но может и вовсе не принять документы на рассмотрение.
Подача документов
После сбора документов их необходимо подать в кадастровый орган. Сделать это можно тремя способами:- На личном приеме в кадастровом органе . При этом во время принятия документов работники проставляют на документах дату и время их получения и регистрационный номер. А на руки заявителю выдается расписка с перечнем принятых документов, фиксируется дата их получения. Эти документы необходимо хранить вплоть до получения решения по вашему вопросу.
- Через почту, желательно заказным письмом . После получения заявления, кадастровая служба обязана на следующий рабочий день отправить расписку о получении пакета документов по почте. К расписке должна прилагаться копия вашего заявления. При этом письмо отправляется с обязательным уведомлением о получении. Дата получения вами расписки фиксируется в кадастровой службе на оригинале вашего заявления.
- Подача электронного заявления . Подать заявление и документы можно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». При этом у заявителя должна быть электронная цифровая подпись, которую также можно оформить на сайте Росреестра.
Удобство онлайн способа состоит в том, что заявитель может отслеживать решение по заявлению с помощью сайта. Для этого необходимо знать регистрационный номер заявки.
Сроки снятия и стоимость
Решение о снятии участка с земельного учета выносится в течение 18 календарных дней после подачи заявления. По истечении этого срока заявителю должен быть предоставлен один из двух документов:- Кадастровая выписка, в которой указана дата снятия с учета.
- Решение об отказе в снятии земельного участка с учета.
Обратите внимание, что вам обязаны выдать письменный отказ, в котором указаны причины отклонения вашего запроса.
Снятие участка с учета является бесплатной процедурой и не требует оплаты госпошлины.
Отказ в снятии
В каких случаях возможен отказ от снятия участка с кадастрового учета? Причин может быть несколько. Перечислим основные из них.Заявление было подано не надлежащим лицом. То есть, либо заявитель не обладал правами на участок, либо владелец не оформил для него доверенность на подачу заявления.
- Земельный участок является не преобразуемым и не подлежит снятию с учета согласно статье 24 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». Поэтому, перед подачей заявления настоятельно рекомендуем ознакомиться с данным документом.
- Документы не соответствуют установленной форме. То есть, документы оформлены неправильно, содержат ошибки.
- В течение 3 месяцев после приостановления осуществления государственного учета не были устранены причины, ставшие основанием для данного действия.
Последствия снятия
Согласно закону, после снятия участка с кадастрового учета он перестает существовать как индивидуально-определенная вещь и не может иметь собственника или владельца. Исходя из этого, при снятии участка прекращаются арендные отношения, а налог на участок не взымается. При этом в любой момент можно снова поставить участок на кадастровый учет в установленном законом порядке.Для снятия участка с кадастрового реестра необходимо предоставить в кадастровый орган пакет документов и через 18 дней получить решение по вашему запросу.
Мы являемся бюджетным учреждением. Земельный участок, на котором расположены здания больницы (ранее он был в муниципальной собственности), в свое время по разным причинам был разделен на три участка. В настоящий момент из-за этого мы не можем зарегистрировать права как на часть зданий, так и на сам земельный участок. Мы хотим написать письмо в Администрацию города с просьбой аннулировать сведения о ранее образованных на основании распоряжений главы города земельных участков. Имеют ли они право нам отказать?
- Вопрос: №1625 от: 2015-03-03.
По существу заданного вопроса сообщаем следующее.
В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту - Закон о ГКН) государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенными объектами недвижимости).
Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о ГКН орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о ГКН особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
При этом, сведения о земельном участке могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в связи с отсутствием зарегистрированных прав на такой земельный участок в течение пяти лет с момента постановки его на кадастровый учет.
Действующим законодательством не предусмотрены иные основания для снятия земельных участков, в том числе, имеющих статус «учтенный», с государственного кадастрового учета.
Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития Российской Федерации № Д23-1342 от 13 апреля 2010 года, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.
В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Таким образом, решение о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета полномочен принимать суд.
Исходя из вышеописанной ситуации, Вам необходимо обратиться в Администрацию города с просьбой подготовки ими и подачи искового заявления в Арбитражный суд или пробовать самостоятельно обратиться в судебном порядке.
Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.