Налог на недвижимость 2017 года претерпел серьезные изменения. Причиной стал факт того, что принятая за основу, оценочная величина не отражает настоящей стоимость объекта. Ранее размер налога определяла цена, указанная БТИ.

Но проанализировав ситуацию на рынке недвижимости, законодатель пришел к выводу, что в бюджет не поступает внушительная сумма. Именно увеличение бюджетных средств стало причиной для внесения кардинальных изменений в формирование налога на недвижимость граждан.

Пилотный вариант уже прошел свои стадии. На основании выводов, сделанных по результатам проведения, гражданам предлагается вариант безболезненного перехода на новый формат налогообложения.

До этого года налог на недвижимость формировался, исходя из стоимости, заявленной по БТИ. Инвентаризационная оценка принимала в расчет определенные факторы, из которых формировалась ставка:

• год строительства;
• тип перекрытий и вид конструкций;
• затраты на строительные материалы и работы.

Однако в результате стоимость получалась критично далекой от реальной рыночной. Получалось так, что в казну бюджета поступали отчисления только от части стоимости. При этом расчеты производились именно по рыночной цене. На выходе создавались условия для того, чтобы успешно проводить различные манипуляции с недвижимостью.

По этой причине были внесены изменения и теперь за исходную, определяющую величину принимается только кадастровая оценка. Кадастровая стоимость включает в себя все факторы, которые влияют на рыночную цену. Поэтому именно эта величина считается максимально отражающей действительную. В оценку входят много показателей, помимо тех, что учитывались по БТИ:

• местоположение;
• развитость самого района и места, где расположен дом;
• наличие местных достопримечательностей, ценностей культуры;
• присутствие паркинга, охраны, наблюдения.

То есть, в расчет стоимости принимается каждый показатель. Кадастровая оценка обновляется раз в пятилетку. Это оговорено законодательством.

Основы новой реформы

Внедренная в полную силу реформа в налоговой ставке коснется любой недвижимости, распространяется и на вторую квартиру в собственности. Суть изменений в том, чтобы сделать сделки и операции с недвижимостью предельно прозрачными. Слишком много уходит материальных средств в карман мошенников, тогда как должны работать на блага граждан своей страны.

Поскольку разница между оценкой БТИ и кадастровой значительна, новый закон предусматривает щадящий режим для повышения. Нововведения разбиваются на 5 этапов с постепенным повышением налога на имущество.

Чтобы не обрушить ситуацию и не привести к материальному кризису граждан, налог будет расти раз в год на 20 %. Через пять лет повышение должно быть прекращено как достигшее конечной отметки.

Такая осторожность необходима уже потому, что если внедрить налог на приватизированную квартиру в полном объеме, сумма окажется неподъемной. Даже для людей с достатком выше среднего, такой размер нанесет серьезный урон материальному и экономическому положению. Поэтапное же увеличение не вызовет резонанса.

За что нужно платить

Нужно отметить, что налог в каждом регионе будет отличаться. Так, в обеих столицах он будет самым высоким уже потому, что в этих городах другой уровень жизни.

Однако закон установил рамки, выше которых исчисления не могут производиться: 0,1 % от конечной кадастровой стоимости недвижимости. Опять же в зону исключения за «коридор» попали Москва и Санкт-Петербург. Города особой насыщенности и повышенного комфорта, дл них ставка может быть по значению выше.

По новому закону налогообложению подлежат не только жилые квартиры и домовладения. Теперь платить придется за те объекты, которые находятся в стадии строительства. Налог предусмотрен и для тех комплексов, где есть площади жилого назначения. Обращается внимание на хозяйственные постройки метражом до 50 м на участках, которые предназначены для строительства, ведения своего хозяйства.

Садовые постройки, включая жилые дома, также относятся к категории облагаемой недвижимости. Однако по закону не все садовые дома окажутся под действием налога, поскольку есть ограничения по площади.

Если во владении несколько жилых объектов, налог может взиматься суммарно. Однако здесь уже может действовать налоговый вычет, . То есть, при владении множественной недвижимостью, необходимо отдельно проводить уточнения перед тем, как производить оплату.

Регионам дано право самостоятельно устанавливать налоговую ставку для каждого региона. Также самостоятельно власти управления устанавливают категории для льготных начислений.

Детальная лекция по налогам на имущество:

Льготные категории

Однако законодатель понимает, что даже щадящий подъем размера налога, ударит по самым слабым и незащищенным категориям лиц. Поэтому предусмотрены послабления вплоть до полного освобождения от налога для:

• инвалидов 1-2 групп;
• малоимущих семей;
• ветеранов ВОВ;
• пенсионеров.

Для льготных групп введен норматив в виде обязательного метража для вычета из основной площади:

• комнаты — 10 м;
• квартиры — 20 м;
• частные дома — 50 м.

Расчет проводится предельно просто: из общей площади вычитается норматив. И только после этого на остаток метража начисляется ставка. Так, если в собственности ветерана квартира 30 м, то он проводит расчет так: 30 м — 20 м = 10 м. Именно за эти 10 м собственник будет обязан оплатить налог. Если же после вычитания остается полный ноль, налог не уплачивается.

Новый закон внес много изменений, повлияв и на минимальный срок владения. Однако каждое изменение сопровождается поправками и оговорками с целью сохранения прав каждого собственника.

В 2017 году вступают в силу поправки в законодательство, существенно меняющие порядок налогообложения имущества физических лиц. О том, как будут действовать нововведения, шла речь на пресс-конференции в редакции «Парламентской газеты».

И за сарай заплатим

С 2015 года база для исчисления налога в 49 российских регионах формируется исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной. Суть такого метода - кадастровая стоимость рассчитывается органами Росреестра в субъектах Федерации с учётом среднерыночной цены аналогичных объектов недвижимости, а следствие - налогооблагаемая база должна неизбежно вырасти (хотя теоретически может и упасть в районах, где отсутствует спрос на жильё).

С 2017 года такой порядок будет применён в 72 регионах России, как подчеркнул начальник Управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов. В конечном итоге фискальная нагрузка существенно возрастёт, чему способствуют и объективные причины: этот налог идёт в региональные бюджеты, а они большей частью либо дефицитны, либо под долговой нагрузкой. И местные власти, понятно, вынуждены повышать объёмы налоговых сборов, стимулируя наращивание кадастровой оценки недвижимости.

Учтём, что налогом облагаются и «объекты, не имеющие инвентаризационной стоимости» - строения на садовых, огородных и дачных участках, гаражи, квартиры в многоквартирных домах, введённые в эксплуатацию после 1 марта 2008 года (тогда отменили требование предоставлять в налоговые органы документ об инвентаризационной стоимости такого жилья).

Какие финансовые последствия можно ожидать от того, что зона действия кадастровой оценки значительно увеличивается? Опыт 49 регионов, где кадастровая методика уже используется, свидетельствует, что налоговая нагрузка повышается на владельцев городской недвижимости, а в сельской местности люди начали платить меньше.

К примеру, в Москве объёмы налога на недвижимость увеличились за год на 2 миллиарда рублей, а в Московской области уменьшились почти на миллиард. В целом же по стране было собрано 33 миллиарда рублей налога на имущество. Однако эти цифры в ближайшие годы существенно возрастут: пока применяются понижающие коэффициенты исчисления налога: - в первый год 0,2 от общей суммы налога, а в каждый последующий год больше на 20 процентов.

Таким образом, в течение пяти лет сумма фискальных платежей за имущество увеличится в пять раз. Это, по мнению Валентина Шурчанова, первого заместителя председателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам, может привести к росту социальной напряжённости: ведь доходы абсолютного большинства налогоплательщиков за этот период вряд ли станут больше в такой же прогрессии.

Тем не менее налоговые изменения в определённой степени будут соответствовать принципам социальной справедливости: едва ли можно считать нормальным положение, когда десятки квартир и некоторых других объектов недвижимости не входили в налогооблагаемую базу, а их владельцы, имея право на разного рода социальную поддержку из местных бюджетов, не платили соответствующие налоги, формирующие эти самые бюджеты. К тому же как ни парадоксально, новая система, по словам Алексея Лащёнова, во многих случаях приводила к тому, что кадастровая оценка оказывалась ниже инвентаризационной, преимущественно на селе, и величина налога уменьшалась.

Достаточно щадящий налоговый режим предусмотрен в 2017 году в отношении садовых и дачных домов: они не только приравнены по статусу к жилым домам с возможностью соответствующего налогового вычета 50 квадратных метров необлагаемой кадастровой стоимости (а такой вычет для большинства малоразмерных домиков означает нулевую ставку налога), но и налогообложение будет осуществляться по ставке, не превышающей 0,3 процента от установленной муниципальным органом по месту нахождения дома, исходя из кадастровой стоимости.

Штрафы будут немалыми

Ещё одно новшество 2017 года - ужесточение штрафных санкций за несоблюдение налоговых требований. Если налогоплательщик неправомерно не представит (или несвоевременно представит) налоговому органу сведения о принадлежащей ему недвижимости или автомобилях, то это повлечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от суммы неуплаченного налога в отношении недвижимости или транспортного средства, по которым не представлено (несвоевременно представлено) соответствующее сообщение. При этом штраф будет взыскан за весь период с момента возникновения права на объект, но не более чем за три налоговых периода перед годом, когда владельцу было направлено налоговое уведомление.

Определены и размеры пени за нарушение сроков уплаты налога, который заканчивается 1 декабря 2016 года. Теперь за каждый день просрочки платежа будет начисляться 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (на январь 2017 года - 10 процентов годовых) до момента уплаты долгов по налогу на недвижимость. Сумма для забывчивых может скопиться немаленькая, но пока на переходный период субъекты могут смещать введение этой нормы. В Москве и Московской области, к примеру, пеня будет начисляться не с 1 декабря 2016 года, а с 1 мая 2017 года при неуплате налога за 2015 год.

Чрезвычайно болезненный вопрос - определение кадастровой стоимости жилья, которое проводит Росреестр. Ошибки тут могут быть и технические, и объективные - весьма непросто определить цену квартиры, к примеру, исходя из переменчивой и неопределённой рыночной стоимости.

В случае несогласия с оценкой законодательство предусматривает обращение в суд. Однако если обнаружена и доказана техническая или реестровая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости или методологическая ошибка в результате кадастровой оценки, то для налогообложения недвижимости будет использоваться скорректированная кадастровая стоимость, причём, что важно, за весь налоговой период, в течение которого применялись ошибочные расчёты.

Год назад система налогообложения претерпела небольшие изменения, ведь власти приняли закон, предусматривающие постепенное повышение налогов для физических лиц, в котором содержится информация о повышении налоговых выплат на 20% ежегодно в течение пяти лет. В связи с этим возникает вопрос о том, каким будет налог на имущество физических лиц в 2017 году?

Суть реформы

В связи с изменениями, которые произошли в системе налогообложения, стало ясно, что сегодня налоги будут определяться по-новому, ведь базой для расчетов будет выступать не инвентаризационная стоимость объектов имущества, а кадастровая, которая больше приближена к рыночной, а значит именно она соответствует действительности.

Пилотная версия данного законопроекта стартовала еще в 2015 году, хотя первые квитанции на уплату налогов по нему жители РФ получили только осенью 2016 года, причем коснулись они только жителей крупных городов. Сегодня новые налоговые квитанции получат жители всех городов, но так как разница между инвентаризационной и рыночной стоимостью объектов недвижимости достаточно большая, власти установили так называемые сдержанные коэффициенты, которые позволят сделать рост налогов практически «незаметным» (плавным). Надо сказать, что смысл в таком нововведении есть, ведь налоговые выплаты за пять лет увеличатся в 10 раз, следовательно, если в 2016 году владелец платил за квартиру 300 рублей, то через 5 лет ему придется платить уже 3000.

Налоговые ставки

Надо сказать о том, что расчет налога на имущество физических лиц в 2017 году будет производиться на основании ставки в 0,1%, при этом в данную категорию будут попадать все помещения жилого типа, а также незавершенные строительные объекты или комплексы недвижимости, в которых расположено одно или несколько жилых помещений. 0,1% ставка используется также при расчете налоговых выплат для гаража или хозяйственных помещений. В целом, законопроекты РФ дают возможность местным властям повышать налоговую ставку, однако она не должна превышать первоначальное значение больше, чем в три раза.

Налоговые льготы остаются в силе, поэтому владельцы комнат в приватизированных квартирах смогут не платить за 10 кв. метров от общей площади помещения, владельцы квартир могут вычитать из площади помещения 20 кв. метров, а люди, которые владеют большими домами или хозяйственными помещениями могут рассчитывать на налоговые выплаты на 50 кв. метров.

Нововведение 2017 года

Обсуждая налог на имущество (недвижимость) 2017 нужно сказать, что нововведения в налоговом законодательстве коснутся еще и сделок с недвижимостью, ведь если человек сегодня решит купить недвижимость, а потом сразу ее продать, то ему придется заплатить 13 % от ее стоимости. Избежать налога при продаже можно будет только через пять лет собственности, хотя раньше продавать имущество можно было через три года.

Власти решили, что подобное нововведение позволит побороть коррупцию, но большинство специалистов ожидает того, что теперь рынок недвижимости уйдет в тень, ведь даже сегодня в прессе появляется информация о том, что владельцы квартир и домов осознанно занижают стоимость недвижимости, тем самым уменьшая налог. Существуют меры пресечения таких сделок, ведь если человек оценивает свое имущество в стоимость, которая будет составлять меньше 70% от кадастровой, то власти вправе сами установить на нее цену, соответственно, налог возрастет (от налога освобождаются люди, которые получают квартиры в наследство или приватизируют ее).

Нужно отдельно подчеркнуть информацию, касающуюся того, что в 2017 году россияне смогут самостоятельно передавать сведенья о воем имуществе в органы налоговой службы. Сознательное скрытие фактов владения тем или иным имуществом будет облагаться штрафами в размере 20% от суммы неоплаченного сбора.

С начала прошлого года действует обновленный порядок налогообложения в нашей стране, затрагивающий налоговые выплаты за движимую и недвижимую собственность населения и предприятий.

Налог на имущество – ежегодная выплата в бюджет государства, начисляемая в процентном соотношении от размера базовой стоимости налогооблагаемого имущества граждан или организаций.

Величина ставки в процентном выражении от стоимости, равно как и список объектов, подлежащих налогообложению, регламентированы Налоговым кодексом. Законодательно предусмотрено налогообложение на уровне федеральном, в регионах и локальном. Так, налог этого вида для предприятий относится к региональному, а для граждан – к локальному. Отличий достаточно много, и не только назначение выплат. Посему имеет смысл рассматривать в отдельности, .

Налоги для населения: актуальные изменения

Налогооблагаемая собственность
Если у граждан имеется движимая и недвижимая собственность, относящаяся к группе налогооблагаемых, они обязаны своевременно уплатить законодательно определенную сумму налога. Также, если собственником является несовершеннолетний гражданин, за него налог выплачивают родители или его опекуны. До принятия нового закона в прошедшем году, к таким объектам относились жилая недвижимость, гаражи, доля в жилье, любое строение. В новом списке, актуальном с момента вступления закона, значатся также места на парковках, недостроенное жилье. Доля же исключена. Сказываются особенности нынешнего времени.

Пересмотру подверглись также размерность налоговых процентов и базовая цена для подсчетов. С прошлого года оценочная база определяется на основании стоимости по кадастру, а не инвентарной, как было в предыдущем законе.

Ставка налога на имущество 2017 будет аналогична нынешней: 0,1%, 0,5% и 2%. Налоговые органы Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, как населенных пунктов федерального значения, могут их менять, но не более, чем в три раза.

Размер процентов, подлежащих оплате, дифференцированы по цене объекта налогообложения. Минимум платится за жилье и гаражные помещения: до 0,1%, нежилые коммерческие, стоимостью от 300 млн рублей: до 2%, остальные строения – 0,5%.

Льготные категории граждан
Законодательно регламентированы группы населения, коим доступны льготы на налог на имущество в 2017 году. Среди них Герои России, Советского Союза, граждане, участвовавшие в Великой Отечественной Войне, граждане с пенсионным удостоверением и другие. Подробный список доступен для подробного ознакомления на официальном портале налоговой службы. Новыми льготниками являются люди, занимающиеся деятельностью, связанной с творчеством, и использующие специализированные собственные помещения. Также к ним относятся люди, использующие до 50 кв м строений для ведения личного подсобного хозяйства, для организации огорода или ИЖС.

Отличительной особенностью предоставления льгот, согласно новому закону, является тот факт, что они распространяются лишь на жилье, гаражные строения (включая места на парковках) и хозпостройки, и только на одно строение каждого вида объектов на выбор льготников. Важный момент: они должны быть оформлены в собственность и не участвовать в предпринимательской деятельности. К примеру, налог на имущество для пенсионеров в 2017 году, имеющим две квартиры, может быть начислен лишь на одну из них. От необходимости оплачивать налоги на вторую, пенсионер может быть освобожден по заявлению. При этом он имеет право воспользоваться общим для всех граждан налоговым вычетом на квартиру соответственно стоимости 20 квадратных метров.

Особенности расчета
При вычислении суммы к уплате налога по новому закону, определяющейся из стоимости по кадастру, предусмотрена возможность уменьшения базовой цены на размер следующих метров жилплощади: 10 кв.м. - комнаты, 20 кв.м. - квартиры, 50 кв. м. - жилые дома. Это тот минимум жилплощади, полагающийся каждому и не облагаемый налогом. Если используя возможные налоговые вычеты, суммарная базовая стоимость становится отрицательной величиной, такая налоговая база фиксируется как равная нулю.

Расчет налога на имущество 2017
Налоги, рассчитываемые на основании стоимости по кадастру, вводятся поэтапно за пять лет. С 2020 года он должен будет высчитываться только по кадастру. Для чего введение нового налогообложения растянуто во времени? Стоимость по кадастру практически всегда, за редкими исключениями, выше используемой до этого инвентаризационной. И зачастую весьма значительно. Дабы не осуществлять резкое единовременное увеличение налога многим гражданам, законодательно предусмотрен способ распределения нагрузки.

Если стоимость по кадастру выше инвентаризационной, четыре года после принятия закона применима формула:

• Н = (Н1-Н2) × К+Н2, где
• Н - финальная сумма налога;
• Н1 – налоговая выплата при базовой стоимости по кадастру;
• Н2 – налоговая выплата при базовой инвентаризационной стоимости;
• К – снижающий процент, увеличивающийся ежегодно.

То есть, выплата в нынешнем году определяется меньшим коэффициентом – 0,2%, а вот налог на имущество 2017 для физических лиц будет формироваться уже с коэффициентом 0,4%. Далее эта цифра составит 0,6 и 0,8%.

Налоги для организаций: что нового

Налогооблагаемое имущество
Для юрлиц также существует законодательно определенный список имущества, подлежащего налогообложению. В него входят и движимые, и недвижимые объекты в собственности, внесенное в совместное пользование в рамках организации и переданное кому-либо во временное управление. Исключение составляют объекты государственной важности: культурного наследия, природопользования, а также используемые для оборонной деятельности, для обеспечения безопасности страны и т д. Главным же обновлением по отношению к тому, на что начисляется налог на имущество 2017 для всех видов организаций (в т.ч и на УСН), явилась его отмена для транспорта как движимого имущества, стоящего на балансе организации после 1го января 2013 года.

Налоговые ставки и оценочная база
Налоговой основой для подсчета величины выплаты в бюджет используется средняя стоимость объекта за расчетный год. Если имеется денежное выражение оценки затрат, предстоящих в будущем (например, предполагаемая амортизация), эта величина вычитается из первоначальной базы. Также учитывается и износ. Ставка по этому налогу регламентируется законодательными актами субъектов России, и при этом не должна быть выше определенной цифры, зафиксированной на федеральном уровне - 2,2%. Размер начисляемой ставки для уплаты налога зависит от вида собственности организации и ее категории как налогоплательщика.

Льготные категории организаций
Как и в отношении граждан, для предприятий также законодательно определены категории, пользующиеся определенными льготами при расчете налоговых выплат.

Среди них - организации уголовно-процессуальной системы, религиозные учреждения, организации инвалидов. Также в этом списке значатся предприятия, занимающиеся производством и разработкой фармацевтической препаратов, предназначенных для борьбы с эпидемиями, организации, официально участвующие в проекте “Сколково” и некоторые судостроительные компании. Льготы касаются только того имущества, что необходимого им для выполнения указанных видов деятельности.

Особенности расчета
Чтобы подсчитать необходимый для уплаты налог на имущество организаций с 2017 года, требуется определить среднегодовую стоимость тех объектов налогооблагаемой собственности, которая будет являться налоговой базой. Сумма налога к оплате - это база за вычетом возможной амортизации, умноженная на размер налоговой ставки. Именно такую величину должна выплатить организация. Также важным моментом является осуществление авансовых платежей юридическим лицом в течение года.

Заключение

Новый налог на имущество 2017 для организаций и физических лиц, вступивший в силу в рамках нового порядка налогообложения с 2015 года, введен с целью обновить действующее Законодательство согласно актуальным потребностям и сгладить поэтапным вводом возможные резкие скачки выплачиваемых величин. Конечно, по факту выплачиваемые налоги будут выше, чем до принятия этого Закона. Но эта мера в условиях нынешнего времени является необходимой.

Какой будет налог на квартиру в 2017 году — вопрос не случайный. Очень многие собственники жилья уже слышали новость о том, что налог будет рассчитываться по-новому и что сумма налога заметно увеличится. Но вот как сильно и есть ли шанс это оспорить — попробуем разобраться.

Итак, какие же изменения ожидают налог на квартиру? Главное изменение — налог будет рассчитываться на базе кадастровой стоимости жилья, а не его инвентаризационной стоимости. Разница в них весьма существенна.

Инвентаризационную стоимость определяют организации технической инвентаризации объектов, и она не имеет ничего общего с рыночной стоимостью квартиры, такая стоимость всегда ниже рыночной и зачастую разница составляет разы. Кадастровая стоимость уже подразумевает то, что она рассчитана по принципам определения рыночной стоимости и в теории должна быть равной или очень близкой к ней.

Однако, это в теории. На практике, к сожалению, кадастровую стоимость определяют немногочисленные компании, которым это доверено государством, и делают они это из рук вон плохо, используя, мягко говоря, несовершенные статистические механизмы. Разумеется, они худо-бедно учитывают расположение дома в том или ином районе того или иного города (центр — дороже, окраина — дешевле), развитость инфраструктуры и какие-то базовые вещи, определяющие стоимость недвижимости. Однако, делают они это весьма грубо и чаще всего завышая стоимость. В каких-то случаях завышение происходит просто потому, что оценщики мониторят объявления о продаже жилья и берут за основу цену в объявлениях, которая логично завышается продавцом для того, чтобы иметь поле для манёвра и безболезненно для себя сделать покупателю скидку. Но только этой причиной завышение объяснить сложно, поскольку цифры оценщиков получаются порой удивительные.

Для того, чтобы новая сумма налога не стала шоком, правительство приняло решение повышать его плавно. Решение о новом принципе начисления налога на недвижимость было принято в 2015 году, и тогда же было решено перейти на оплату налога по кадастровой стоимости в полном объёме в течение пяти лет, введя понижающий коэффициент, который будет плавно повышаться с каждым годом. Налог на квартиру в 2017 году будет иметь понижающий коэффициент 0,6, то есть мы заплатим лишь 60% от полной суммы налога.

Ставка налога составляет 0,1% от стоимости квартиры, но в Москве и Санкт-Петербурге властям дано пространство для возможного манёвра, и они могут увеличить ставку вплоть до 0,3%, что с учётом стоимости квартир в этих городах окажется огромной суммой.

Возьмём в качестве примера для расчёта двухкомнатную квартиру в областном центре. Её стоимость окажется равной около двух миллионов рублей.

2 млн. руб. Х 0,1% Х 0,6 = 1200 рублей

Но не стоит забывать при этом и про налоговые вычеты. Государство милостиво позволяет нам не платить налог за 20 квадратных метров в квартире и за 10 квадратных метров — если мы проживаем в комнате. Поэтому, отнимая эту жилплощадь из общей площади квартиры, мы сможем понизить величину налога, и в нашем примере, если площадь квартиры равна 60 квадратным метрам, а мы вычтем из них 20, то оплатить налог нужно будет две трети от 1 200 рублей (поскольку 40 квадратных метров составляют две трети от 60), и величина налога окажется равной 800 рублям.

Основной спор, который возникает у собственников жилья с налоговыми органами — это сумма кадастровой стоимости жилья. Так вот, спешим сообщить, что эту величину можно оспорить, что поможет существенно снизить налог. Поэтому если вы не согласны с оценкой стоимости своей квартиры, следует не стесняться ей оспаривать, опыт показывает, что налоговые органы принимают решение в пользу собственников без особых проблем.

Какие ещё новинки нас ждут в 2017 году кроме налога на квартиру

Какой будет налог на квартиру в 2017 году, понятно. На какие нововведения ещё стоит обратить внимание в новинках законодательства? В первую очередь, на правила, по которым будет начисляться налог на продажу недвижимости. Процент налога будет неизменным — 13% от стоимости квартиры, однако, увеличится срок, в течение которого этот налог будет обязательным.

Прежде налог начислялся на общих для всех условиях, и человек освобождался от уплаты налога спустя три года после вступления во владение недвижимостью. Однако, сейчас такой срок остался только для тех, кто получил квартиру по наследству, в результате приватизации, исключением станет и договор о содержании иждивенца. Во всех остальных случаях срок увеличили до пяти лет. Сделано это с целью борьбы со спекулянтами на рынке недвижимости, хотя критиками говорится, что едва ли такая мера поможет, поскольку всего-навсего произойдёт увеличение количества теневых сделок.

Оценивая новые принципы начисления налогов, можно сделать вывод, что происходящее в целом вписывается в общую политику государства в течение последних лет, когда начался заметный экономический кризис. Не получая прежних доходов от продажи за границу углеводородного сырья, власть вынуждена не только экономить деньги, но и искать другие способы пополнения государственного бюджета. Других способов, помимо увеличения нагрузки на собственное население, в принципе у него нет. Поэтому мы видим многочисленные изменения в налогах, введение новых платежей и прочие подобные “радости”.

К счастью, практика, которая существует пока что в отношении налога на недвижимость, говорит о том, что налоговые органы идут навстречу собственникам в спорных вопросах, и всегда можно свести размеры налоговой выплаты к более адекватному уровню, если не полениться потратить на это какое-то время.