Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельно-имущественных отношений. Правовое регулирование, функции и полномочия органов местного самоуправления в сфере земельных отношений Отношения в сфере местного самоуправления

Земельный Кодекс Российской Федерации является основным нормативно-правовым актом, регулирующим земельные отношения. Земельный Кодекс, в свою очередь, разграничил полномочия РФ и ее субъектов в области регулирования земельных отношений, определил виды прав на землю, основания их возникновения и прекращения, установил особенности оборота земельных участков, зафиксировал правовой режим каждой из категорий земель. Так, например, в соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РФ, к землям, входящих в состав Российской Федерации, относятся:

1. земли сельскохозяйственного назначения;

2.земли населенных пунктов;

3.земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4.земли особо охраняемых территорий и объектов;

5.земли лесного фонда;

6.земли водного фонда;

7.земли запаса.

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся:

1.изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

2.установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований;

3.разработку и реализацию местных программ использования и охраны земель;

4.управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;

5.иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В земельном кодексе Российской Федерации представлены такие понятие, как: мониторинг земель, землеустройство, государственный земельный кадастр и резервирование земель для государственных и муниципальных нужд (ст. 67,68,70,70.1), земельный контроль (контроль за соблюдением земельного законодательства, охрана и использование земель) (ст.71,72,73).

Главы XIV – XVIII Земельного Кодекса Российской Федерации посвящены особенностям правового регулирования семи категорий земель. Целевое назначение каждой категории земель определено в соответствующих статьях, т.к. для каждой категории земли полномочия местного самоуправления специфические.

Наибольший по количеству перечень полномочий местного самоуправления в сфере земельных отношений закреплен в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Данный кодекс регулирует земельные отношения в связи с градостроительным планированием, застройкой, благоустройством городских и сельских поселений, развитием их инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. Для решения этих задач, в Кодексе закреплены полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

В соответствии п.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:

1.подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений;

2.утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений;

3. утверждение правил землепользования и застройки поселений;

4.утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования поселений документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом;

5.выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений;

6.принятие решений о развитии застроенных территорий.

Согласно п.2. ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся:

1.подготовка и утверждение документов территориального планирования муниципальных районов;

2.утверждение местных нормативов градостроительного проектирования межселенных территорий;

3.утверждение правил землепользования и застройки соответствующих межселенных территорий;

4.утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования муниципальных районов документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом;

6.ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территориях муниципальных районов.

Полномочия органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности определены п.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1.подготовка и утверждение документов территориального планирования городских округов;

2.утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городских округов;

3.утверждение правил землепользования и застройки городских округов;

4.утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования городских округов документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом;

6.ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территориях городских округов;

7.принятие решений о развитии застроенных территорий.

Лесной кодекс Российской Федерации также является источником земельного права, т.к. в нем урегулированы вопросы использования и охраны земель лесного фонда, поэтому к полномочиям органов местного самоуправления можно отнести полномочия в области лесных отношений. Так, в соответствии со ст. 84 настоящего Кодекса, к таким полномочиям относятся владение, пользование, распоряжение такими лесными участками; установление ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади такого лесного участка в целях его аренды; разработка и утверждение лесохозяйственных регламентов, а так же проведение государственной экспертизы проектов освоения лесов; осуществление муниципального лесного контроля и надзора в отношении таких лесных участков.

От имени городских, сельских поселений и других муниципальных образований органы местного самоуправления могут участвовать в пределах своих полномочий в лесных отношениях, затрагивающих земельную сферу. Например, осуществлять использование, охрану, защиту и воспроизводство лесов, расположенных в границах городских и сельских населенных пунктов.

Органы местного самоуправления являются продавцами права на заключение договора аренды лесного участка, согласно ст. 81-84 Лесного кодекса. Федеральный закон от 04.12.2006 г. № 201 – ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" является дополнительным источником полномочий органов местного самоуправления в сфере земельных отношений. Данный закон связывает полномочия органов местного самоуправления в сфере лесного законодательства с земельным. В соответствии со ст.10 данного закона, распоряжение лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в соответствии с земельным законодательством. Данное положение не совсем точно, т.к. владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью гарантируется Конституцией РФ и закреплено в Федеральном законе № 131 – ФЗ. На лицо противоречие нормативно-правовых актов, когда к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации относится владение, пользование, распоряжение лесными участками, находящимися в федеральной собственности, а применительно к полномочиям местного самоуправления такие нормы не включены (за исключением Водного кодекса).

В Водном кодексе Российской Федерации содержится довольно большое число норм, регулирующих земельные отношения. Например, органы местного самоуправления вправе устанавливать места, где запрещены забор воды для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, плавание на маломерных плавательных средствах, водопой скота, а также определять иные условия общего водопользования на территориях городских, сельских поселений и других муниципальных образований.

Органы местного самоуправления могут устанавливать условия общего водопользования на обособленных водных объектах, находящихся в муниципальной собственности, разрешать использовать водные объекты для любительского и спортивного рыболовства, контролировать и регулировать использование объектов животного мира и среды обитания.

Ст.27 Водного кодекса РФ установлены полномочия органов местного самоуправления в области водных отношений:

1.владение, пользование и распоряжение такими водными объектами;

2.осуществление мер по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий

3.осуществление мер по охране таких водных объектов;

4.установление ставок платы за пользование такими водными объектами, порядка расчета и взимания этой платы.

Недра как часть земной коры, расположенные ниже почвенного слоя, находятся также в компетенции органов местного самоуправления в сфере земельных отношений, поэтому Закон Российской Федерации "О недрах" также регулирует земельные отношения и полномочия органов местного самоуправления в данной сфере.

К таким положениям относятся:

1.участие в решении вопросов, связанных с соблюдением социально-экономических и экологических интересов населения территории при предоставлении недр в пользование и отводе земельных участков;

2.развитие минерально-сырьевой базы для предприятий местной промышленности;

3.предоставление разрешений на разработку месторождений общераспространенных полезных ископаемых, а также на строительство подземных сооружений местного значения;

4.приостановление работ, связанных с пользованием недрами, на земельных участках в случае нарушения положения законодательства;

5.контроль за использованием и охраной недр при добыче полезных ископаемых.

Определенные полномочия органов местного самоуправления в сфере земельных отношений закреплены и в Федеральном законе от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды". К полномочиям органов местного самоуправления в данном случае относится организация сбора и вывоз мусора и бытовых отходов, организация утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов.

Вместе с тем, именно земля, земельные отношения являются первоосновой охраны и использования объектов животного мира. Здесь полномочия органов местного самоуправления регулируются Федеральным законом от 14.03.1995 г. № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях". Но перечень полномочий сводится только к управлению и контролю в области организации и функционирования особо охраняемых природных территорий местного значения.

Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации предусматривает ответственность органов местного самоуправления, как перед население, так и перед государством. Так, например, в соответствии с п.20 ст.14, к вопросам местного значения относится резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использование земель поселения. В соответствии с п.37 ст.14, к вопросам местного значения относится выполнение работ, необходимых для создания искусственных земельных участков для нужд поселения, проведение открытого аукциона на право заключить договор о создании искусственного земельного участка в соответствии с федеральным законом.

Органы местного самоуправления принимают правовые акты по вопросам своего ведения. Наименование и виды правовых актов органов местного самоуправления определяются уставом муниципального образования в соответствии с законами субъектов РФ.

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", для обсуждения муниципальных правовых актов по вопросам местного значения могут проводиться публичные слушания с участием жителей, представительного органа и главы муниципального образования. На публичные слушания могут выноситься проекты устава муниципального образования, проекты местного бюджета и отчеты о их исполнении, проекты планов и программ развития муниципального образования, правил землепользования и застройки, планировки и межевания территории, а также вопросы предоставления разрешений на разрешенный вид использования земель и изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования.

Проанализировав все нормативно-правовые акты, регулирующие полномочия органов местного самоуправления в земельных отношениях, можно сделать вывод, что в настоящем законодательстве установлено несоответствие полномочий местного самоуправления по структуре, объему и содержанию. Недостаточно прописаны полномочия населения в вопросах самостоятельного решения вопросов местного значения, как это установлено, например, в Конституции РФ. Для решения данной проблемы необходимо усовершенствовать законодательство путем установления единообразной структуры полномочий местного самоуправления в сфере земельных отношений. Это позволит в будущем осуществлять свои полномочия как органами местного самоуправления так и населением.

Понятие и классификация полномочий органов местного самоуправления

Полномочия органов местного самоуправления – это комплекс прав и обязанностей, необходимых для решения вопросов местного значения на территории муниципального образования, которые регулируются федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

Сущность и содержание полномочий местного самоуправления наиболее отчетливо проявляется в ходе их классификации. Существует множество вариантов классификации полномочий органов местного самоуправления. Во всех государствах полномочия местного самоуправления подразделяются на две большие группы:

1. как участника гражданского оборота – собственника земель, находящихся в их владении, пользовании и распоряжении (действуют на равных началах с иными участниками земельных отношений);

2. как не участника гражданского оборота – регулятора земельных отношений в отношении земель, находящихся под их юрисдикцией на их территории (их акты имеют властный, административный характер).

Гражданский оборот осуществляется вступлением субъектов в гражданские правоотношения. Гражданские правоотношения основываются на свободе и равенстве субъектов и являются определяющими в реализации прав граждан, в отличии от публично-правовых отношений, которые строятся на власти и подчинении. Гражданские правоотношения связаны с приобретением и использованием собственности муниципального образования, с реализацией имущественных и неимущественных прав, защитой этих прав, совершением сделок, заключением договоров.

В гражданских правоотношениях органы местного самоуправления обладают равными правами и обязанностями с физическими и юридическими лицами и не могут навязывать свою волю и осуществлять правовое регулирование поведения субъектов правоотношений, а наоборот, должны учитывать их интересы.

Наделение муниципальных образований гражданской правоспособностью необходимо потому, что решение вопросов местного значения невозможно без вступления в гражданско-правовые отношения.

Регулирование гражданских правоотношений осуществляется гражданским законодательством, которое основывается на равенстве субъектов правоотношений, неприкосновенности собственности, недопустимости вмешательства в частные дела, обеспечении восстановления нарушенных прав. Так, в соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности, регулирует договорные и иные обязательства, а также имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, воле и самостоятельности участников.

Гражданский кодекс вводит нормы, позволяющие органам местного самоуправления участвовать в гражданских правоотношениях от имени муниципального образования и его населения, а не от себя лично. Согласно ст. 125 Гражданского кодекса пределы и объем участия определяются актами, устанавливающими статус органов. Такими актами являются Устав муниципального образования и положения о соответствующих органах местного самоуправления.

Органы местного самоуправления, участвующие в гражданско-правовых отношениях, не являются юридическими лицами, а действуют на основании главы 5 Гражданского кодекса и Уставом муниципального образования, в котором закреплены за соответствующим органом определенные полномочия по участию в гражданско-правовых отношениях, например, совершать от имени муниципального образования сделки.

В настоящее время наряду с предоставлением земельных участков по решению органов местного самоуправления все чаще основаниями возникновения прав на землю становятся сделки. Это связано с тем, что многие граждане и юридические лица уже получили земельные участки на праве собственности.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ под сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Основополагающий признак сделки – правомерность, под которой понимается соответствие условий сделки требованиям закона.

Земельные участки представляют собой разновидность имущества, а поэтому они могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законодательством о земле и природных ресурсах.

Законодательством предусмотрены следующие виды сделок:

Купля – продажа земельных участков и земельных долей;

Передача органами местного самоуправления за плату земельных участков приватизированным и муниципальным предприятиям, в том числе при расширении и дополнительном строительстве, гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности;

Продажа земельных участков, права аренды земельных участков, права застройки земельных участков с аукциона или конкурса;

Продажа с аукциона земельных участков и прав на земельные доли органами местного самоуправления;

Залог земельных участков и земельных долей;

Наследование земельных участков и земельных долей;

Мена земельных участков и земельных долей;

Дарение (безвозмездная передача) земельных участков, земельных долей;

Передача земельных участков и земельных долей или прав на них в качестве вклада в уставный капитал коммерческих и некоммерческих организаций;

Передача земельных участков, земельных долей по договору ренты или пожизненного содержания;

Иные сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации, законодательству области и законодательству муниципальных образований.

Как и все сделки в общем, сделки с земельными участками должны отвечать четырем требованиям:

Стороны должны обладать необходимым объемом право- и дееспособности;

Воля и волеизъявление сторон сделки должны совпадать;

Форма сделки должна соответствовать требованиям закона.

В качестве участников гражданского оборота следует признавать только муниципальные образования, а не их органы. Муниципальные образования выступают лицом, носителем правосубъектности. Органы, действующие от их имени, пользуются правовым статусом представительства юридического лица. Эффективным субъектом гражданских отношений может быть только "целое" (муниципальное образование), а его "части" (органы муниципального образования) не должны быть самостоятельными участниками гражданских правоотношений и стремиться становиться ими ни при каких условиях.

Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельных отношениях как властного органа заключаются в организации управления своими земельными участками. В органах местного самоуправления выделяется ответственное за подготовку документов и принятие решения должностное лицо, создаются земельные органы.

Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельных отношений представляют собой совокупность прав и обязанностей этих органов по осуществлению деятельности по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов и определяются федеральными законами, законами субъектов РФ и уставом муниципального образования.

Такие полномочия органов местного самоуправления можно разделить на несколько подгрупп:

1.Органы местного самоуправления вправе разрабатывать местные программы охраны земель, включающие в себя перечень обязательных мероприятий по охране земель с учетом особенностей природных условий и хозяйственной деятельности.

2.Органы местного самоуправления осуществляют отнесение земель, находящихся в частной и муниципальной собственности, к различным категориям и перевод их из одной категории в другую в порядке, предусмотренном федеральными законами.

3.Органы местного самоуправления вправе осуществлять муниципальный контроль за соблюдением правового режима земель в зависимости от их целевого назначения.

4.Органы местного самоуправления вправе принимать решения по консервации земель с изъятием их из оборота для предотвращения деградации земель в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

5.Органы местного самоуправления вправе осуществлять экономическое стимулирование охраны земель в порядке, предусмотренном бюджетным законодательством.

6.Органы местного самоуправления вправе устанавливать правила землепользования и застройки территории городских и сельских поселений в порядке, предусмотренном федеральными законами.

7.Органы местного самоуправления вправе создавать особо охраняемые природные территории местного значения в порядке, предусмотренном федеральными законами.

Таким образом, полномочия местного самоуправления в сфере земельных отношений представляет собой комплексный публично-правовой институт, включающий в себя совокупность правовых норм, выработанных мировым сообществом в целях эффективного использования земельных ресурсов, а также право и реальную способность органов местного самоуправления регламентировать значительную часть государственных дел и управлять ими в интересах местного населения. При четко определенных и разграниченных полномочий и предметов ведения, появляется возможность установить пределы деятельности, рамки ответственности, отчетности, подконтрольности органов местного самоуправления и органов государственной власти, а также проанализировать действия таких органов власти, с точки зрений их соответствия нормам закона и права.

Полномочия органов местного самоуправления в области использования земли

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В целях охраны земель предусматриваются местные программы охраны земель, включающие в себя перечень обязательных мероприятий по охране земель с учетом особенностей хозяйственной деятельности, природных и других условий.

В соответствии с Земельным кодексом РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Земельный кодекс устанавливает, что в муниципальной собственности находятся земельные участки:

а)которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Федерации;

б)право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности;

в)которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

При этом в собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальных образований.

Органы местного самоуправления планируют использование земель, находящихся в их ведении, разрабатывают, утверждают генеральные планы муниципальных образований, документацию по планировке территории, резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения, городского округа для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения, городского округа, межселенных территорий в муниципальном районе.

Такого рода деятельность осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (с последующ, измен, и доп.) с использованием данных государственного земельного кадастра. Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений о земельных участках и прочно связанных с ними иных объектах недвижимого имущества, о правовом режиме земель, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В земельный кадастр включается и информация о субъектах прав на земельные участки.

Результаты кадастровой оценки земель могут быть использованы в различных целях:

1.Создание государственной системы кадастра земельных угодий в автоматизированном виде.

2.Использование результатов для формирования налогооблагаемой базы.

3.Конкретизация зонирования территориально-экономического плана.

4.Назначение ставок арендной платы на земли муниципального типа.

5.Установление стартовой стоимости на те земли, которые участвуют в аукционах и продажах, или же для долгосрочной аренды.

6.Определение количества компенсационных выплат по результатам кадастровой оценки земель за те земельные участки, которые изымаются для муниципальных нужд.

7.Рационализация городской застройки.

8.Информирование муниципальных органов в оказании услуг всем субъектам, работающим на земельном рынке.

9.Создание фондового рынка по ипотеке и различной земельной документации.

Расчет кадастровой стоимости земель осуществляется с учетом целевого назначения, статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости. Например, сельскохозяйственные угодья и земли лесного фонда оцениваются методом капитализации расчетного рентного дохода, земли городских и сельских поселений, садоводческих и дачных объединений оцениваются на основании статистического анализа рыночных цен и иных методов оценки недвижимости. Оценка земель иных категорий осуществляется путем расчета затрат, необходимых для воспроизводства и сохранения ценности природного потенциала земель.

Государственная кадастровая оценка проводится Федеральной службой земельного кадастра России (Росземкадастром), являющимся федеральным органом исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами.

Осуществление взаимодействия федеральных органов государственной власти, местного самоуправления, научных организаций области, специально уполномоченных органов, предприятий, учреждений, располагающих необходимой информацией для кадастровой оценки земель;

Осуществление контроля за соблюдением действующего законодательства и нормативных правовых актов по вопросам, связанным с реализацией Постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.99 № 945 "О государственной кадастровой оценке земель";

Обеспечение участия подведомственных структур в подготовке и предоставлении информации, выборе экспертов для анкетирования в соответствии с методикой по оценке земель;

Обеспечение сбора исходной информации для кадастровой оценки земель в подведомственных подразделениях.

Учет налогоплательщиков земельного налога и контроль над правильностью исчисления и своевременностью его уплаты ведут налоговые органы в установленном порядке. Так же государство оставляет за собой право контролировать целевое использование земли. В действующем законодательстве предусмотрено, что за земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, ставка земельного налога устанавливается в двукратном размере.

Муниципальный земельный контроль за использованием земель – единая система контроля за соблюдением собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков (в дальнейшем – землепользователи) требований земельного законодательства и нормативных правовых актов муниципального района, а также за соблюдением порядка предоставления земельных участков должностными лицами.

Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Легальная возможность осуществления подобного контроля имелась и ранее. Так, согласно Федеральному закону от 28 августа 1995 года № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" контроль за использованием земель на территории муниципального образования отнесен к вопросам местного значения и, следовательно, находится в ведении муниципальных образований

Муниципальный земельный контроль – осуществляемый органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами муниципальный контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

Предметом муниципального земельного контроля является проверка соблюдения установленных правовыми нормами правил использования земель. Этим, в частности, муниципальный земельный контроль отличается от государственного, в сферу которого входит проверка исполнения юридических требований в области не только использования, но и охраны земель.

Муниципальный земельный контроль осуществляется за:

1.соблюдением земельного законодательства, требований по охране и использованию земель;

2.соблюдением порядка, исключающего самовольное занятие земельных участков или использование их без оформленных в установленном порядке документов, удостоверяющих право на землю;

3.соблюдением порядка переуступки права пользования земель;

4.предоставлением достоверных сведений о состоянии земель;

5.своевременным выполнением обязанностей по привидению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, или по их рекультивации после завершения разработки месторождений полезных ископаемых (включая общераспространенные полезные ископаемые), строительных, мелиоративных, лесозаготовительных, изыскательских и иных работ, в том числе работ, осуществляемых для внутрихозяйственных или собственных надобностей;

6.использованием земель по целевому назначению;

7.своевременным и качественным выполнением обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой и водной эрозии, засоления, заболачивания, подтопления, опустынивания иссушения, переуплотнения, захламления, загрязнения и по предотвращению других процессов, ухудшающих качественное состояние земель и вызывающих их деградацию;

8.выполнением требований по предотвращению уничтожения, самовольного снятия и перемещения плодородного слоя почвы, а также порчи земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами, агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления;

9.исполнением предписаний по вопросам соблюдения земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений;

10.наличием и сохранностью межевых знаков границ земельных участков;

11.выполнением иных требований земельного законодательства по вопросам использования и охраны земель.

Осуществление муниципального земельного контроля подчиняется правилам, установленным федеральным законодательством; порядок его осуществления определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления:

1)уставом муниципального образования;

2)правовыми актами, принятыми на местном референдуме (сходе граждан), нормативными и иными правовыми актами представительного органа муниципального образования;

3)правовыми актами главы муниципального образования, постановления и распоряжения главы местной администрации, иных органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, предусмотренных уставом муниципального образования.

В пределах своей компетенции отдел муниципального контроля выполняют следующие задачи:

1.Выявление и предупреждение земельных правонарушений, ответственность за которые предусмотрена действующим законодательством.

2.Осуществление контроля за исполнением правовых актов органов местного самоуправления и иных правовых актов, регулирующих земельные отношения.

3.Осуществление контроля за исполнением условий договоров: купли-продажи земельных участков; о предоставлении земельных участков в собственность на безвозмездной основе; аренды земельных участков; безвозмездного срочного пользования земельными участками;

4.Осуществление контроля за соблюдением установленного режима использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием;

5.Осуществление контроля за законностью оснований пользования земельными участками.

За 2013 год Отдел провел 59 плановых документарных выездных проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, цель которых – проверка соблюдения требований земельного законодательства. В 2014 году должно быть проведено 75 таких проверок (35 из которых уже были проведены по состоянию на 02.06.2014)

Органы местного самоуправления организуют проведение работ по землеустройству, дают заключения по планам землеустроительных работ, проводимых на их территории. Землеустроительные проекты составляются землеустроительными организациями и представляются соответствующим органам местного самоуправления в качестве материалов, обосновывающих их решения в области регулирования земельных отношений.

Землеустройство – это система мероприятий по организации использования и охраны земель, созданию благоприятной экологической среды и улучшению природных ландшафтов.

В целях установления на местности границ муниципального образования, границ земельных участков проводится межевание объектов землеустройства. Так определяются границы объекта землеустройства на местности и их согласование, границы закрепляются межевыми знаками, определяются их координаты и изготавливается карта.

Правомочия органов местного самоуправления как участника гражданских правоотношений

Правомочиями по предоставлению земельных участков из муниципальной собственности обладают органы местного самоуправления в пределах их компетенции.

В этих случаях органы местного самоуправления выступают в качестве собственника земельных участков, имеют равные права с гражданами, физическими лицами и юридическими лицами и могу заключать с ними сделки. Так же земельно-правовая сделка может заключаться и между двумя органами управления по поводу спорного земельного участка.

Под сделкой понимается действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для признания действия сделкой важно, чтобы действие опиралось на определенную правовую норму, то есть чтобы оно было законным. В практике известны случаи, когда под видом сделки совершаются противоправные действия, поэтому каждая сделка должна отвечать требованиям, установленным законодательством. Так, каждый участник сделки должен быть правоспособен и дееспособен для совершения сделки с землей. Такое требование распространяется как на граждан, так и на юридических лиц. В отношении юридических лиц нужно иметь в виду, что их правоспособность носит специальный характер и не любая сделка может быть правомерной. Например, подразделения юридического лица не могут совершать сделки с землей, не обладая земельной правоспособностью. Поэтому, субъектом права собственности может быть само юридическое лицо, а участие структурного подразделения допустимо при наличии доверенности, выданной юридическим лицом.

Все юридические требования, предъявляемые к содержанию сделки, должны быть законными. Важно, чтобы сделка была фактически осуществима, чтобы стороны имели реальные возможности осуществлять свои права и обязанности, вытекающие из сделки.

Документы о праве на землю подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом органы нотариата осуществляют проверку их законности, обоснованности и участников сделки. Необходимость в нотариальном удостоверении и государственной регистрации следует рассматривать как меру, предотвращающую фиктивные сделки.

С момента государственной регистрации сделка признается законной и участники могут реализовывать свои правомочия в отношении земельных участков. Следует отметить, что регистрации подлежат возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки, но не все сделки. Так, в соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи земельного участка сам по себе государственной регистрации не подлежит, однако, государственная регистрация необходима для перехода (передачи) соответствующего права. В то же время в случаях дарения земельного участка государственной регистрации подлежит как сам договор дарения, так и передача права собственности на основании договора.

Предоставление земельных участков осуществляется на основании акта органа местного самоуправления, разработка и принятие которого является существенным условием обеспечения процедуры предоставления земельных участков. Данные акты должны соответствовать общим требованиям и максимально обеспечивать равные возможности граждан и юридических лиц при приобретении участков.

Право собственности на основании данного акта возникает тогда, если земельный участок предоставляется в собственность бесплатно или на основании договора купли-продажи земельного участка. Согласно действующему законодательству одной из форм заключения договора на приобретение земельных участков из муниципальной собственности являются торги.

Порядок проведения торгов регулируется ст. 38 Земельного кодекса РФ, ст. 447-448 Гражданского кодекса РФ, а также Постановлением Правительства РФ "Об утверждении правил организации и проведения торгов при продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков".

Торги могут проводится в виде конкурса или аукциона. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о земле. Конкурс проводится тогда, когда орган местного самоуправления самостоятельно устанавливает условия или обязанности по использованию земельного участка.

Муниципальный орган определяет начальную цену на основании независимой оценки, проводимой в соответствии ФЗ "Об оценочной деятельности", в соответствии со ст. 3 которого под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

По результатам оценки земельного участка составляется отчет, в котором обосновывается его рыночная стоимость. Победителем аукциона признается лицо, которое предложит наибольшую цену за предмет торгов. При проведении конкурса победителем считается лицо, которое предложит наилучшие условия.

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором, членами комиссии и победителем.

Не позднее 20 дней с момента оформления протокола между победителем и продавцом заключается договор купли-продажи земельного участка. Право собственности на земельный участок переходит к победителю со дня государственной регистрации.

Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется за плату. Платность проистекает из общего принципа платности землепользования, определенного Земельным законодательством, согласно которому любое использование земли осуще6ствляется за плату. Плата зависит от размера земельного участка. Статьей 33 Земельного кодекса установлены общие положения о нормах предоставления земельных участков. Нормы предоставления земельных участков гражданам для ведения фермерского хозяйства, садоводства, животноводства и дачного строительства устанавливаются субъектами РФ, поскольку полномочия по поддержанию сельского хозяйства региона принадлежат субъектам РФ, а нормативными правовыми актами органов местного самоуправления регулируются предельные нормы размеров земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

В случаях, предусмотренных законом, возможно бесплатное предоставление на основании решения органа государственной власти или местного самоуправления. Например, в соответствии с ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, бесплатно по месту военной службы предоставляется земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Предоставление земельных участков на основании решения органа государственной власти или местного самоуправления может осуществляться и с предварительным согласованием мест размещения объекта.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием мест размещения объекта предполагает активную роль лица, испрашивающего земельный участок у муниципального органа. Заинтересованное лицо является инициатором правоотношений по поводу предоставления земельного участка, а муниципальный орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, обеспечивает соблюдение правил землепользования. Такой порядок предоставления применяется, если отсутствуют документы территориального планирования или отсутствуют права третьих лиц на этот земельный участок.

Основанием для совершения органов местного самоуправления соответствующих действий является заявление заинтересованного лица о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта

В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РФ лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, обращается в орган власти, обладающий соответствующим правом, с заявлением, в котором указываются назначение объекта, предполагаемое место его размещения, испрашиваемое право на земельный участок, а также прилагается технико-экономическое обоснование проекта строительства. Орган местного самоуправления обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования территории.

Если размещение объекта на территории возможно, результаты выбора оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. Решение о предварительном согласовании и утвержденный проект границ земельного участка является основанием для проведения межевых работ по установлению границ испрашиваемого земельного участка.

После межевания земельного участка проводится кадастровый учет земельного участка. Для его проведения заинтересованные правообладатели земельных участков подают в органы, уполномоченные на ведение кадастрового земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы и документы о межевании земельного участка.

Следующая стадия предоставления земельного участка – принятие соответствующим органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка. Исполнительный орган местного самоуправления в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства. На основании данного решения заключается договор аренды, который подлежит государственной регистрации.

Сроки принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе не предусмотрены в законодательстве, что позволяет затягивать процедуру принятия решения и таким образом уполномоченным органам злоупотреблять своими правами.

Предоставление земельных участков, не связанных со строительством, не выходит за рамки тех действий, которые установлены законодательством для случаев предоставления земель для строительства и которые были изложены выше: подача заявки в компетентный орган, формирование земельного участка, принятие решения о его предоставлении, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельный участок.

Тем не менее процедура предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, выделена в отдельную статью. Так, согласно ст. 34 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:

Принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;

Уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;

Обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

Изъятие земель – одна из форм прекращения прав на землю, относящаяся к полномочиям органов местного самоуправления в земельной сфере.

Статья 49 Земельного кодекса РФ устанавливает, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

Выполнением международных обязательств Российской Федерации;

Размещением объектов государственного или муниципального значения (коммуникации, космос, оборона, атомная отрасль и т.д.) при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

Иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Указанное конституционное положение конкретизировано в гражданском и земельном законодательстве применительно к изъятию земельных участков для публичных нужд.

Кроме того, земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления. В соответствии со статьей 243 Гражданского кодекса РФ имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение не только преступления, но и иного правонарушения.

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.

Литература

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.: по сост. на 30 декабря 2008 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2009. – № 4. – Ст. 445.

2. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 23. – Ст.2381.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51–ФЗ: по сост. на 11 января 2009 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации. – 2004. – № 56. – Ст. 5145.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25. 10.2001 № 136-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 50. – Ст.5278.

7. О недрах: закон РФ от 21 февраля 1992 № 2395-1// Собрание законодательства Российской Федерации. – 1995. – № 10. – Ст.832.

8. Об охране окружающей среды: федеральный закон от 10 января 2002 № 7-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. – № 34. – Ст.3246.

9. Об особо охраняемых природных территориях: федеральный закон от 14 марта 1995 № 33-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. – 1995. – № 33. – Ст. 3389.

10. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации – 2003. – № 40. – Ст.3822.

11. О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 04 декабря 2006 г. № 201-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 50. – Ст.5278.

12. О государственном кадастре недвижимости": федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.- 2007. – № 31.- ст. 4017.

13. О землеустройстве: федеральный закон от 18 июня 2001 № 78-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 26. – Ст.2582.

15. О ратификации Европейской хартии местного самоуправления: федеральный закон от 11 апреля 1998 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. -1998.- № 15.- Ст3856.

16. О статусе военнослужащих: федеральный закон от 27 мая 1998г. №76-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.- 1998.- № 22ст.- Ст.2331.

18. Об утверждении правил организации и проведения торгов при продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков: Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002г. №808 // Собрание законодательства РФ. – 2002.- №46.– Ст. 4587.

21. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон от 29 июля1998 № 135-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации. -1998.- № 25.- Ст. 3813

Научная литература

1. Анисимов А.П. Полномочия органов местного самоуправления в области охраны окружающей среды: вопросы классификации /А.П.Анисимов.- М.:БЕК, 2007.- 220с.

2. Все о земельных отношениях: учеб.-практич. пособие/ Боголюбов С.А. [и др.].-М:Проспект,2010.- 656 с.

3. Выдрин, И.В. Муниципальное право России/ И.В Выдрин. – М.: Норма, 2008. – 554 с.

4. Галиева, Р. Субъекты и объекты земельных прав/Р. Галиева.-Российская юстиция.- 2006.- № 10.–.24с.

5. Гильченко Л.В. Из истории становления местного самоуправления в России / Л.В. Гильченко. – Государство и право, 1996.- 152 с.

6. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский Е.Н. Иванова Д.С. Львов О.Е. – СПб.: Пресс, 2001. – 789 с.

7. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник для вузов/ Б.В. Ерофеев. – М.: ООО "Профобразование", 2001. – 656 с.

8. Завьялов А.А. Земельные отношения в системе местного самоуправления / А.А. Завьялов.- М.:Статут, 2011. – 256 с.

9. Злобина В.В. Сборник модельных муниципальных правовых актов/В.В. Злобина. – Новосибирское книжное издательство,2006.-10 с.

10. Карлова Н. В. Возникновение, изменение и прекращение прав на землю / Н.В.Карлов. – М.:БЕК,2004. – 67 с.

11. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Г.В. Чубукова. – М.: Издательство Тихомирова М.Ю, 2007. – 111 с.

12. Масленникова Е.В. Государственное и муниципальное управление / Е.В. Масленникова, М.М. Мокеев.- М.: Эксмо, 2011. – 279 с.

13. Михалычева Ю.С. Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельных отношений: диссертация кандидата юридических наук: 12.00.02/Ю.С.Михалычева.- М, 2007.- 224 с.

14. Научно-практический комментарий к Конституции РФ / Карпович В.Д.[и др.].- М.: Юрайт-М; Новая культура, 2012.-159 с.

15. Овчинников И.И. Муниципальное право России / И. И. Овчинников, А. Н. Писарев.- М.: Эксмо, 2011. -544с.

16. Роскошнова С.В. Классификация полномочий органов местного самоуправления в области земельных отношений/ С.В.Роскошина.- Правовые вопросы строительства,2007. – 22 с.

17. Сухова Е.А. Постатейный комментарий к Земельному Кодексу Российской Федерации /Е.А.Сухова. -Росбух,2008.- 34 с.

18. Тихомиров Ю.А. Положение о губернских и уездных земских учреждениях от 1 января 1864г/Ю.А.Тихомиров.-М,1995.-417с.

19. Карпович В.Д., Лазарев В.В., Окуньков Л.А., Кутафин О.Е.

Проблематика местного самоуправления поднимает ряд важнейших вопросов конституционно-правового развития современной России, в том числе: разграничения полномочий между Российской Федерацией, субъектами Федерации и муниципальными образованиями; территориальной организации местного самоуправления; муниципальных полномочий по решению вопросов местного значения; статуса органов и должностных лиц местного самоуправления; муниципальной собственности ; местных финансов .

Решение указанных вопросов в федеральном законодательстве фактически означает определение места местного самоуправления в государственном механизме Российской Федерации.

Конституция РФ, а вслед за нею Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 6 октября 2003 г. № 131 определяют, что местное самоуправление составляет одну из основ конституционного строя Российской Федерации, признается, гарантируется и осуществляется на всей территории Российской Федерации.

Местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, которая обеспечивает в пределах, установленных Конституцией РФ, с помощью федеральных законов, а в случаях, установленных федеральными законами, - законов субъектов РФ самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций.

Местное самоуправление в этом качестве логически связанно с намерениями России быть демократическим и правовым государством (ч. 1 ст. 1 Конституции РФ). Конституция Российской Федерации свидетельствует о понимании ценности местного самоуправления, обеспечивающего осуществление народом своей власти (ч. 2 ст. 3 Конституции РФ), реализацию прав граждан на участие в управлении делами государства (ч. 1, 2 ст. 32) и ряда других основных прав (ст. 24, 33, 40, 41, 43), позволяющего территориальному сообществу граждан иметь, пользоваться и распоряжаться муниципальной собственностью (ч. 2 ст. 8; ч. 2 ст. 9), создающего предпосылки к единению общества , человека и государства, укреплению федерации как целого, служащего формой решения национальных вопросов.

Принцип местного самоуправления в полном соответствии с Европейской хартией местного самоуправления признан в Конституции Российской Федерации и в российском законодательстве.

Конституция РФ гарантирует организационную обособленность местного самоуправления, его органов в системе управления обществом и государством. В соответствии со ст. 12 органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти . Кроме того, она устанавливает, что местное самоуправление в пределах своих полномочий самостоятельно, что предполагает выделение особой сферы местных вопросов, в которой органы местного самоуправления действуют самостоятельно и ответственны прежде всего перед своим населением.

В соответствии со ст. 16 Конституции России положения ее ст. 3 и 12, гарантирующие местное самоуправление, не могут быть изменены иначе как в порядке, установленном самой Конституцией. Никакие другие конституционные нормы не могут противоречить ее положениям о местном самоуправлении, закрепленным в главе 1.

Пространством осуществления местного самоуправления является вся территория Российской Федерации. Муниципальные образования создаются с учетом федеративного устройства государства, охватывают всю территорию соответствующих субъектов Федерации, кроме территорий с низкой плотностью населения.

Согласно ст. 3 Конституции РФ носителем суверенитета и единственным источником власти в Российской Федерации является ее многонациональный народ, который осуществляет свою власть непосредственно (т.е. путем референдума , выборов), а также через органы государственной власти и органы местного самоуправления. Таким образом, местное самоуправление - одна из форм реализации народом принадлежащей ему власти.

Законодательное определение местного самоуправления позволяет выделить eго основные признаки и место в системе народовластия.

1. Местное самоуправление осуществляется населением. Иногда отмечается, что точнее было бы определить субъект местного самоуправления не как «население» вообще, а именно как «местное население». Думается, включение данного понятия в определение местного самоуправления не обязательно, так как последнее осуществляется на территории муниципальных образований. Субъектом местного самоуправления является население муниципального образования. Дискутируется вопрос относительно термина «местное сообщество» - оправдана ли его замена понятием «население» в законодательной дефиниции. Это вполне допустимо. Категории «местное сообщество» и «население» можно либо отождествлять, либо разграничивать по их общелексическому значению, имея в виду, что «население» - это группа лиц, формально объединенных территорией проживания, а «местное сообщество» - объединение людей по месту жительства не только с многочисленными формальными связями, но и с неформальными связями. Таким образом, категория «местное сообщество» видится жизнеспособной, а включение ее в законодательные акты сделало бы концепцию местного самоуправления логически стройной и доказательной.

2. Местное самоуправление - деятельность в пределах, установленных Конституцией России, федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Государство с помощью правовых средств упорядочивает, внешне оформляет самоуправленческую активность местного населения, не учреждая ее. Местное самоуправление защищается государством с помощью ряда мер, прежде всего тех, что предусмотрены конституционно и законодательно. Имеется в виду материальное, организационное, методическое и другое содействие населению, органам местного самоуправления со стороны государства.

Законодательное определение впервые указывает на то, что местное самоуправление подчиняется исключительно Конституции России, федеральным и региональным законам.

3. Самостоятельность местного самоуправления в решении отнесенных к его ведению вопросов. По общему мнению, это главная черта местного самоуправления, которая проявляется в организационной обособленности его органов в системе управления обществом, государством, в государственном признании за местным самоуправлением права на финансово-экономические ресурсы , необходимые для осуществления его функций, что является более правильным.

Под ответственным осуществлением деятельности иногда понимают обязанность населения муниципального образования деятельно осуществлять собственные самоуправленческие права (так называемая позитивная ответственность).

5. Осуществление местного самоуправления населением как непосредственно, так и через органы местного самоуправления. Законом определяются формы непосредственного участия жителей в решении местных вопросов. К ним, в частности, относятся референдум, выборы , собрания (сходы) граждан, территориальное общественное самоуправление и т.д. Законом также установлены общие принципы формирования и деятельности органов местного самоуправления.

6. Местное самоуправление имеет свой объект управления: вопросы местного значения, касающиеся обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования. Их перечень закреплен законом применительно к разным типам муниципальных образований. Перечень не является исчерпывающим. Муниципальные образования вправе принимать к своему рассмотрению иные вопросы, отнесенные к вопросам местного значения уставами муниципальных образований, а также вопросы, не исключенные из их ведения и не отнесенные к ведению других муниципальных образований и органов государственной власти только при наличии собственных материальных ресурсов и финансовых средств.

7. Местное самоуправление осуществляется с учетом интересов населения. Это означает, что управление муниципальной собственностью и местными финансовыми ресурсами должно осуществляться в интересах населения муниципального образования, которое вправе осуществлять контроль за этой деятельностью, получать необходимую информацию о ней. Учет интересов местного населения предполагает также, что органы и должностные лица местного самоуправления обязаны представлять и защищать интересы населения муниципального образования, взаимодействуя с государственными, общественными и иными органами, учреждениями и организациями.

8. В местном самоуправлении находят отражение исторические и иные местные традиции. Это проявляется в специфике организации местного самоуправления на территориях, отличающихся своеобразием исторических, культурных и иных местных традиций, обычаев. Такие особенности должны учитываться при регулировании законами субъектов РФ организации местного самоуправления и находить свое отражение в уставе муниципального образования.

Принципы местного самоуправления

Принципы местного самоуправления представляют собой руководящие идеи, лежащие в основе организации и деятельности населения, формируемых им органов, и обязательные для органов государственной и муниципальной власти. Выделяют три группы принципов:

связанные с общими условиями осуществления местного самоуправления;
определяющие самостоятельность местного самоуправления; закрепляющие формы осуществления населением права на местное самоуправление.
1. местный референдум;
2. муниципальные выборы;
3. голосование по отзыву депутата, члена выборного органа местного самоуправления, выборного должностного лица местного самоуправления, голосование по вопросам преобразования или изменения границ муниципального образования;
4. сход граждан;
5. правотворческая инициатива граждан;
6. территориальное общественное самоуправление;
7. публичные слушания;
8. собрание граждан;
9. конференция граждан или собрание делегатов;
10. опрос граждан;
11. обращение граждан в органы местного самоуправления.
Закон допускает использование и иных форм непосредственного участия населения в осуществлении местного самоуправления, которые могут быть предусмотрены уставами муниципальных образований.
2. Осуществление местного самоуправления через органы местного самоуправления означает, что в каждом муниципальном образовании должна быть установлена конкретная структура органов местного самоуправления. Закон от 6 октября 2003 г. предусмотрел обязательное создание в муниципальном образовании трех органов местного самоуправления: представительного органа, главы муниципального образования и местной администрации (исполнительно-распорядительного органа муниципального образования). Факультативным органом местного самоуправления является контрольный орган муниципального образования, т.е. он может не создаваться в каждом муниципальном образовании.
Указанный перечень является открытым, что дает возможность населению муниципального образования самостоятельно в зависимости от выбранной организационно-правовой модели местного самоуправления образовывать конкретные органы местного самоуправления, наделенные необходимой компетенцией.
3. Формы межмуниципального сотрудничества муниципальных образований представляют собой варианты горизонтальной интеграции муниципальных образований как на публично-правовом, так и на частноправовом уровне регулирования.
Муниципальные образования субъектов Федерации вправе объединяться в региональные советы - некоммерческие организации в форме ассоциаций. Советы муниципальных образований субъектов федерации могут образовывать единое общероссийское объединение муниципальных образований. Представительные органы муниципальных образований вправе принимать решения об учреждении межмуниципальных хозяйственных обществ для совместного решения вопросов местного значения, а также могут создавать некоммерческие организации муниципальных образований в форме автономных некоммерческих организаций и фондов.
Основные функции, реализуемые объединениями и союзами местных властей, действующими на региональном и общероссийском уровнях, заключаются в лоббировании многообразных интересов муниципальных образований, участии в законопроектной работе, организации совместной хозяйственной деятельности органов местного самоуправления, осуществления информационного обмена опытом их работы.
В настоящее время активно создаются советы муниципальных образований в различных субъектах Российской Федерации. Действуют следующие общероссийские объединения муниципальных образований: Конгресс муниципальных образований Российской Федерации, Союз российских городов, Ассоциация малых и средних городов России.
Контрольные вопросы
1. Какие подходы к понятию местного самоуправления существуют в юридической науке?
2. Перечислите признаки местного самоуправления.
3. На каких принципах основано местное самоуправление?
4. В каких формах может осуществляться местное самоуправление в Российской Федерации?
Решите казусы
Губернатор своим указом поделил 32 муниципальных района области на четыре зоны: северную, южную, восточную и западную. Образовал в каждой зоне территориальный орган государственной власти области и обязал эти органы непосредственно взаимодействовать с органами местного самоуправления районов. Проведите юридический анализ ситуации в соответствии с актами Конституционного Суда РФ.
Районный совет утвердил устав муниципального района, в котором закрепил максимально широкий перечень вопросов местного значения: установленные законодательством РФ и области, а также дополнительные вопросы местного значения из сорока позиций. Правильно ли поступил районный совет?
Областным законом было предусмотрено создание при главе администрации области консультативного совета, состоящего из представителей муниципальных образований, находящихся на территории области. Согласно этому закону представители избирались представительным органом местного самоуправления из своего состава. Прокурор области внес в законодательное собрание области протест, в котором требовал отмены закона. Такое требование он аргументировал тем, что вышеназванный закон нарушает самостоятельность органов местного самоуправления, поскольку обязывает их назначать представителей в государственный орган. Дайте правовую оценку ситуации.
Городской совет в уставе города закрепил положение о том, что мэр города избирается населением и утверждается в должности высшим должностным лицом (губернатором) субъекта РФ по представлению городского совета. Кандидатура избранного на очередных выборах мэра была представлена на утверждение губернатору, однако тот утвердить ее отказался, предложив депутатам рассмотреть другую кандидатуру. Городской совет возражал, расценив действия губернатора как нарушающие самостоятельность местного самоуправления. Дайте правовую оценку ситуации.
Губернатор внес на рассмотрение законодательного собрания области проект закона «О совершенствовании структуры управления областью», которым предусматривалось упразднить представительные органы в городах и районах области, а их функции передать законодательному собранию области. Местное самоуправление в городах и районах области, по мысли губернатора, будут представлять избираемые главы этих территорий, а также соответствующие городские и районные администрации. После принятия закона он был обжалован в суде прокурором области. Как правильно решить дело?

Являясь единым по содержанию, муниципальное право при этом состоит из относительно автономных, но связанных между собой составных частей.

Муниципально-правовая норма - это первичный элемент системы муниципального права. В совокупности муниципально-правовые нормы образуют отрасль муниципального права. Под муниципально-правовыми нормами понимаются правовые нормы, регулирующие общественные отношения в сфере местного самоуправления. Нормам муниципального права присущи все признаки правовых норм: общеобязательность, обеспечение их реализации с помощью системы государственных гарантий, защита от нарушений принудительными средствами.

Нормы муниципального права по признаку регулирования и однородных, взаимосвязанных общественных отношений объединяются в муниципально-правовые институты.

Муниципально-правовые институты - это определенная система норм муниципального права, регулирующих однородные и взаимосвязанные общественные отношения и образующих относительно самостоятельную группу в рамках отрасли муниципального права.

Особенностью муниципально-правовых институтов является то, что образующие их нормы обладают признаками не только отрасли муниципального права, но и признаками основных, первичных отраслей (конституционного, административного, финансового, гражданского, земельного, трудового и др.). Такую двойственную природу имеют институты муниципальной службы, муниципальной собственности, форм непосредственной демократии, местных финансов и др.

Муниципально-правовые отношения - это те урегулированные нормами права общественные отношения, которые возникают в процессе осуществления местного самоуправления.

В муниципально-правовых отношениях: участвует определенный круг лиц, на которых в тот или иной момент распространяется действие соответствующих муниципально-правовых норм; регламентируется конкретное поведение участников этих отношений; обеспечиваются субъективные права и юридические обязанности в области местного самоуправления посредством специальных юридических средств.

Важнейшим элементом муниципально-правового отношения являются его участники - субъекты. Субъектами муниципально-правовых отношений являются лица, участвующие в муниципально-правовых отношениях, и являющиеся носителями прав и обязанностей в сфере местного самоуправления.

Субъектами муниципального права (участниками муниципально-правовых отношений) являются: население муниципального образования; граждане Российской Федерации, а также граждане, имеющие иное гражданство, или лица без гражданства; органы и должностные лица местного самоуправления; государство и отдельные государственные органы (муниципальные образования, Российская Федерация, субъекты Федерации, федеральные и региональные органы государственной власти); юридические лица.

В различных странах муниципальное право является либо комплексной отраслью права, либо подотраслью конституционного права или административного права.

При определении места муниципального права в правовой системе Российской Федерации необходимо учитывать ряд обстоятельств. Прежде всего, как уже отмечалось, это комплексный характер отрасли муниципального права. Поэтому муниципальное право связано с целым рядом других отраслей права.

Наиболее тесно муниципальное право связано с конституционным правом и административным правом. Муниципальное право организационно оформилось и выделилось из конституционного права, которое определяет начала и принципы организации местного самоуправления, формы и гарантии осуществления местного самоуправления, его место в системе народовластия. Нормы конституционного права устанавливают основы муниципального права. Все другие правовые нормы, регулирующие общественные отношения, возникающие в процессе организации и осуществления местного самоуправления, являются нормами муниципального права.

Для муниципального права характерны определенные признаки конституционно-правовых отношений. Прежде всего, права и обязанности субъектов этих отношений прямо или опосредованно связаны с закреплением основных устоев и принципов российского общества и государства, с системой форм и порядком осуществления народовластия. В силу этого конституционно-правовые отношения играют определяющую роль в системе правоотношений, а муниципально-правовые отношения являются основными там, где осуществляется местное самоуправление.

Муниципальное право тесно связано с административным правом. Административно-правовые нормы устанавливают статус органов местного самоуправления, осуществляющих исполнительно-распорядительную деятельность, и их полномочия. Тесная взаимосвязь муниципального права и административного права проявляется также и при регулировании института муниципальной службы.

Существует тесная связь муниципального права и с другими отраслями права. Например, формирование и исполнение местных бюджетов, образование внебюджетных фондов основано на нормах финансового права; право органов местного самоуправления создавать коммерческие и некоммерческие организации, осуществлять свою деятельность в качестве юридических лиц базируется на нормах гражданского права; осуществление контроля за использованием земель на территории муниципального образования регламентируется земельным правом; участие органов местного самоуправления в охране окружающей природной среды относится к экологическому праву и т.д Игнатюк Н.А., Павлушкин А.В. Муниципальное право: Учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2007..

Реферат на тему:

Основы местного самоуправления.

Практика самоуправления имеет глубокие корни в человеческой истории. Она имела место и в Древнем мире, и в обществе нового времени, в жизни самых разных народов и государств. Идея территориального самоуправления, зародившись в глубокой древности, получила затем глубокую научную и литературную разработку в политических сочинениях самых разных направлений: утопических, либеральных, марксистских, социал-демократических. С XVIII века она используется в конституциях многих стран, в программах политических партий, в международных документах. Основанные на реализации идеи самоуправления народа системы политической власти и управления все шире распространяются в современном мире, показывая свою эффективность.

Суть местного самоуправления - в праве населения (местного сообщества), признаваемом и закрепляемом государством, самостоятельно и под свою ответственность решать вопросы местного значения. Местное самоуправление есть одна из серьезных гарантий развития демократии в государстве, своеобразный индикатор развития демократических институтов в том или ином обществе. Муниципальное право регулирует отношения, возникающие в процессе реализации, во-первых, "собственных" полномочий местного самоуправления (т.е. тех, которые необходимы для решения вопросов местной жизни) и, во-вторых, - отдельных государственных полномочий, которыми могут наделяться законом органы местного самоуправления.

Понятие "муниципальное право" - новое для отечественного государствоведения, хотя вопросы муниципального управления, муниципального хозяйства в свое время являлись предметом исследования российских дореволюционных юристов и деятелей земского движения, а также ученых 20-х годов. Слово "муниципалитет" происходит от латинского "municipium". В республиканскую эпоху римской истории так назывались города, пользовавшиеся правами самоуправления. Профессор Л.А. Велихов в работе "Основы городского хозяйства" (1928 г.), в которой он предпринял попытку "сжато изложить муниципальную науку в целом", так объясняет значение термина муниципалитет: «Munis» по латыни значит тяжесть, тягота, бремя, a capio, recipio - беру, принимаю. Соответственно, городское управление, как бы берущее на себя, по уполномочию города и с разрешения правительства, бремя общественной власти, выполнения общественных задач и распоряжения хозяйственными средствами, называется муниципалитетом... "Однако, термины "муниципалитет", "муниципальное хозяйство", отражающие, по словам профессора Л.А.Велихова, экономическое своеобразие исторически сложившейся городской общины в 20-е годы утратили "свою общеупотребительность в СССР". В настоящее время "муниципалитеты" - это избираемое городское и сельское самоуправление, хотя надо иметь в виду, что в некоторых странах (например, в США) муниципалитетами именуется лишь городское управление.

Конституция Российской Федерации использует понятия «местное самоуправление», «органы местного самоуправления». Но вместе с тем в качестве одной из форм собственности она закрепляет муниципальную собственность, устанавливая, что право самостоятельного управления муниципальной собственностью принадлежит органам местного самоуправления (имеются в виду органы местного самоуправления как городских, так и сельских поселений). Следовательно, понятие "муниципалитет", "муниципальное управление" применимо у нас как к городскому самоуправлению и его органам, так и к самоуправлению, осуществляемому в сельских поселениях и на других территориях.

Муниципальное право, таким образом, можно охарактеризовать как право местного самоуправления.

Предметом муниципального права являются отношения, возникающие в процессе организации и деятельности местного самоуправления в городских, сельских поселениях и на других территориях.

Под местным самоуправлением понимается самостоятельное (сопряженное с наделением субъектов, осуществляющих местное самоуправление, определенной ответственностью) решение населением вопросов местного значения, управления муниципальной собственностью. Местное самоуправление осуществляется гражданами путем различных форм прямого волеизъявления, а также через выборные и другие органы местного самоуправления. Можно выделить следующие группы общественных отношений, возникающих в процессе организации и деятельности местного самоуправления и составляющих предмет муниципального права:

1) отношения, возникающие в процессе выбора населением организационных форм местного самоуправления, его структуры, формирования органов местного самоуправления;

2) отношения, связанные с деятельностью местного самоуправления, его органов по управлению муниципальной собственностью, муниципальным хозяйством, формированием и исполнением местного бюджета, управленческой и контрольной деятельностью в различных сферах местной жизни;

3) отношения, возникающие в процессе осуществления органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий, переданных им в соответствии с законодательством, организации и исполнения ими законодательных и правовых актов государственных органов власти;

4) отношения, связанные с реализацией органами местного самоуправления права на судебную защиту, на компенсацию расходов, возникающих в связи с возложением на них дополнительных полномочий, а также в связи с неправомерными действиями органов государственной власти.

Субъектами отношений, возникающих в процессе осуществления местного самоуправления, выступают:

а) население данной территории (население городских, сельских поселений, других территорий). Население избирает органы местного самоуправления, решает другие вопросы местного значения путем референдума. В выборах и местном референдуме имеют право участвовать постоянно проживающие на данной территории граждане. Местное самоуправление может осуществляться населением и через другие формы непосредственной демократии: собрания, сходы граждан.

Население - это основной субъект местного самоуправления, ибо посредством различных организационных форм решает важнейшие вопросы местного значения: управляет муниципальной собственностью, определяет структуру органов местного самоуправления и др. Иногда при характеристике основного субъекта местного самоуправления используют такие понятия, как "местное сообщество", "самоуправляющееся сообщество", которые по сути равнозначны понятию "население":

б) гражданин, причем зачастую этот термин подлежит расширительному толкованию, под этим термином может пониматься и человек, постоянно проживающий на данной территории, т.е. наличие гражданства часто не является обязательным фактором для участия в местном самоуправлении. Так, в зарубежных странах, как правило, членом коммуны является любой человек, имеющий в коммуне постоянное место жительства, а также владеющий и управляющий в коммуне недвижимым имуществом или являющийся на этой территории предпринимателем.

Гражданам гарантируется вся полнота прав на участие в местном самоуправлении без каких-либо ограничений в зависимости от политических убеждений, расовой и национальной принадлежности, социального происхождения, пола, социального или имущественного положения, языка, отношения к религии:

Отношения, возникающие в процессе организации и деятельности местного самоуправления, как уже отмечалось, регулируются нормами муниципального права. Особенность многих норм муниципального права состоит в том, что они одновременно выступают и в качестве норм основных отраслей права, и в то же время принадлежат к муниципальному праву. И это, в частности, обусловливает комплексный характер муниципального права как отрасли права. Его нормы регулируют разнообразные отношения (управленческие, финансовые, земельные, экологические и т.д.), которые возникают в процессе реализации задач и функций местного самоуправления, решения местных дел.

Традиционно вопросы организации осуществления власти на местном уровне регулировались нормами государственного права, а также административного права. Эти отрасли (их нормы) по-прежнему играют ведущую роль в правовом закреплении основных принципов функционирования местной власти - местного самоуправления. Кроме того, в содержание муниципального права входят отдельные нормы бюджетного, финансового, экологического, земельного и других отраслей права, которые также определяют полномочия местного самоуправления в различных сферах местной жизни.

Система муниципального права, основывающаяся на логическом, последовательном разделении норм муниципального права, характеризует взаимосвязь и взаимообусловленность правового регулирования вопросов местного самоуправления как целостного социального явления. Вопросам теории муниципального права и местного самоуправления как социального явления посвящены исследования известного отечественного правоведа В.П. Безобразова («Земские учреждения и самоуправление»).

Теоретическими источниками муниципального права как научной дисциплины являются фундаментальные научные труды ученых и видных деятелей земского движения дореволюционной России. К ним относятся работы В.Н. Пешкова "Опыт теории земства и его земских учреждений по положению 1964 года января первого" (1865г.), "О праве самостоятельности как основе для самоуправления" (1871 г.); А.И. Васильчикова "О самоуправлении. Сравнительный обзор русских иностранных земских и общественных учреждений" (1869-1877 гг., т. 1-3); В.П. Безобразова "Земские учреждения и самоуправление" (1874 г.); Б.Б. Веселовского "История земства за 40 лет" (1909 г., т. 1-4), а также труды А.Д. Градовского, М.И. Свешникова, Н.И. Лазаревского и др.

К сожалению, отечественной литературы, в которой бы обобщалась и анализировалась современная практика местного самоуправления зарубежных стран, не очень много. Одной из фундаментальных работ в этой области является книга Г.В. Барабашева "Муниципальные органы современного капиталистического государства" (1971 г.).

Понятие "местное самоуправление" отражает комплексное и многообразное явление, которое, естественно, порождает различные подходы к его исследованию. Так, например:

1. Местное самоуправление можно рассматривать в качестве основополагающего принципа осуществления власти в обществе и государстве, который на ряду с принципом разделения властей определяет систему управления демократического правового государства.

Европейская хартия местного самоуправления, принятая Советом Европы 15 октября 1985 г., в статье 2 устанавливает, что принцип местного самоуправления должен быть признан в законодательстве страны и, по возможности, в конституции страны. Конституция Российской Федерации признает и гарантирует местное самоуправление, закрепляет его в качестве одной из демократических основ системы управления Российской Федерации (ст. 3, 12, гл.8).

Признание местного самоуправления в качестве одного из принципов организации и осуществления власти в обществе и государстве предполагает установление децентрализованной системы управления, закрепление иных (нежели в условиях централизации и концентрации власти) основ взаимоотношений центра и мест, центральных местных органов.

2. Местное самоуправление - это и право граждан, местного сообщества (населения данной территории) на самостоятельное заведование местными делами. Признавая это право, государство признает самостоятельность местного самоуправления в пределах его полномочий, берет на себя обязанность создавать необходимые условия для их осуществления. Данное право, принадлежащее населению городских и сельских поселений и реализуемое им непосредственно, а также через органы местного самоуправления, обеспечиваеться судебной защитой, иными гарантиями.

3. Местное самоуправление можно охарактеризовать и как форму, способ организации и осуществления населением власти на местах, которая обеспечивает самостоятельное решение гражданами вопросов местной жизни с учетом исторических и иных местных традиций. Данная форма реализации власти на местах означает также, что граждане и формируемые ими органы местного самоуправления берут на себя ответственность за управление местными делами. Именно в этом суть местного самоуправления.

Таким образом, местное самоуправление - это система организации и деятельности граждан, обеспечивающая самостоятельное (под свою ответственность) решение населением вопросов местного значения, управление муниципальной собственностью, исходя из интересов всех жителей данной территории.

Эта система представляет собой совокупность организационных форм и институтов прямого самоуправления, посредством которых реализуются принципы и функции местного самоуправления.

Принципы местного самоуправления - это обусловленные природой местного самоуправления коренные начала и идеи, лежащие в основе организации и деятельности населения, формируемых им органов, самостоятельно осуществляющих управление местными делами.

1. Самостоятельность решения населением всех вопросов местного значения.

Население самостоятельно решает местные вопросы, реализуя полномочия, закрепляемые за местным самоуправлением, непосредственно (через формы прямого волеизъявления), а также через выборные и иные органы местного самоуправления.

2. Организационное обособление местного самоуправления в системе управления обществом и государством.

Государство признает местное самоуправление в качестве самостоятельного уровня, самостоятельной формы осуществления народом принадлежащей ему власти.

Вместе с тем система местного самоуправления - это не государство в государстве: она интегрирована в общую систему управления делами общества и государства, занимает в ней особое место, обладая самостоятельностью. Поэтому можно говорить лишь об известных пределах независимости органов местного самоуправления в решении местных дел - тех пределах, которые устанавливает государственное законодательство.

3. Многообразие организационных форм осуществления местного самоуправления.

Свои особенности имеют структура и формы осуществления местного самоуправления в городских, сельских поселениях, на территории района и т.д. Структура органов местного самоуправления определяется населением самостоятельно, что местное самоуправление осуществляется гражданами через различные формы прямого волеизъявления, а также через выборные и другие органы местного самоуправления.

4. Соразмерность полномочий местного самоуправления материально - финансовым ресурсам.

Местное самоуправление должно иметь право на достаточную для осуществления своих функций и полномочий экономическую и финансовую базу. При наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями им должны передавать необходимые для их осуществления материальные и финансовые средства.

Под функциями местного самоуправления понимаются основные направления муниципальной деятельности. Они обусловлены природой местного самоуправления, его принципами, а также теми целями и задачами, к достижению которых стремиться местное самоуправление.

Как известно, местное самоуправление способствует осуществлению демократических идеалов и ценностей, а также призвано обеспечить:

потребности населения в различного рода услугах (в социально- культурной и иных сферах местной жизни);

реализацию социально-экономического потенциала самоуправляющихся территориальных единиц;

оптимальное сочетание местных и общегосударственных интересов и т.д.

Анализ законодательства о местном самоуправлении, закрепляющего полномочия органов местного самоуправления (а полномочия можно рассматривать как правовое выражение функций), позволяет выделить следующие основные функции местного самоуправления:

1). Обеспечение участия населения в решении местных дел. Местное самоуправление способствует приближению власти к народу, созданию гибкого механизма местного управления с меньшей бюрократией, нежели при централизованной системе управления. Это предполагает развитие муниципальной демократии, создание условий для самостоятельного решения населением вопросов местного значения, поддержку инициатив и самодеятельности граждан, различных форм самоуправления.

Самоуправление основывается на активности населения, осознании им своей ответственности за управление местными делами. Большое значение для осуществления данной функции местного самоуправления имеет проблема гарантий прав граждан на участие в самоуправлении, совершенствования форм и методов такого участия, а также преодоление апатии и равнодушия части населения к вопросам организации и деястельности органов местного самоуправления.

Участие граждан в решении местных дел обеспечивается с помощью форм прямого волеизъявления (референдум и др.), а также через органы местного самоуправления.

2). Управление муниципальной собственностью, финансовыми средствами местного управления.

Как уже отмечалось выше, местное самоуправление должно иметь достаточную для реализации своих задач материальную и финансовую базу. Органы местного самоуправления под свою ответственность решают вопросы владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью; самостоятельно формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, а также устанавливают местные налоги и сборы. Эффективное осуществление данной функции органами местного самоуправления является необходимой предпосылкой решения основных задач местного самоуправления.

3). Обеспечение развития соответствующей территории. Местное самоуправление означает, что население, органы местного самоуправления берут на себя ответственность за решение всех вопросов местной жизни. Принимая программы и планы развития территории данной самоуправляющейся единицы, утверждая и исполняя местные бюджеты, управляя муниципальным хозяйством, органы местного самоуправления призваны обеспечивать комплексное решение экономического, социально-культурного развития городских и сельских населенных пунктов, других территорий, в границах которых осуществляется местное самоуправление.

4). Обеспечение потребностей населения в социальнокультурных, коммунально-бытовых и других жизненно важных услугах.

Функция обслуживания населения - одна из основных функций местного самоуправления: ведь, как известно, в основе учения о местном самоуправлении лежит мысль о том, что население и образуемые им органы местного самоуправления гораздо лучше могут самостоятельно решать задачи повышения уровня и качества жизни жителей данной территории, эффективности оказываемых населению услуг, нежели государственные органы, государственные чиновники при централизованной системе управления местными делами.

5). Охрана общественного порядка, обеспечение режима законности на данной территории.

Основные задачи по охране общественного порядка в системе местного самоуправления выполняют территориальные подразделения органов внутренних дел (например, местная милиция). Органы местного самоуправления, осуществляя эту функцию, взаимодействуют с соответствующими органами государственной власти, развивают и поддерживают различные формы участия населения в деле упрочения общественного порядка, организуют исполнение законов.

6). Защита интересов и прав местного самоуправления, гарантированных законодательством.

Следует отметить, что все функции местного самоуправления тесно взаимосвязаны и взаимно дополняют друг друга.

Таковы в общих чертах основы местного самоуправления.

Проблема управления сферой земельно-имущественных отношений является многогранной и требует взвешенного, разумного, квалифицированного подхода со стороны всех уровней власти, в том числе и органов местного самоуправления, а мало в последнее время говорят об этом. Отсюда вытекает актуальность избранной мною темы.

Почитав нормативно-правовые акты, можно узнать, что правовое обеспечение данного вопроса состоит в нескольких федеральных законах, в том числе, в Федеральном законе "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, в Земельном кодексе Российской Федерации, Градостроительном кодексе, Федеральном законе "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ, Федеральном законе "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ, Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ, Федеральном законе "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.1995 N 169-ФЗ, Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Федеральном законе "О жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.2004 N 215-ФЗ, Федеральном законе "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ, Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ. Естественно, настолько огромная нормативно-правовая база требует специальной подготовки от муниципальных служащих .

Другая важная особенность - поселенческий принцип. В 131-ФЗ написано, что в состав территории поселения входят абсолютно любые земли, а форма собственности и целевое назначение роли не играют, то есть, в территорию могут входить зесли из различных территориальных зон, а территориальные зоны бывают такие: жильё, общественно-деловая, производственная, принадлежащая инженерным и транспортным инфраструктурам, рекреационные, предназначенная для сельскохозяйственного использования, военных объектов, специального назначения, иные территориальные зоны. Границы территориальных зон должны быть таковы, чтобы каждый земельный участок принадлежал лишь к одной зоне. Это создаёт целый ряд проблем, которые должны решать ОМСУ .

Какие полномочия даны органам местного самоуправления для решения задач в сфере земельно-имущественных отношений?

К ним относится изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Им можно управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Так же муниципальным органам городских округов и сельских поселений .

Находящимися в муниципальной собственности считаются участки, которые признаны таковыми федеральными законами и законами субъектов РФ, на которые при разграничении государственной собственности за землю возникло право муниципальной собственности, которые были приобретены согласно Гражданскому кодексу РФ .

Очень важна такая функция органов местного самоуправления, как предоставление земельных участков. Предоставление земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления в строгом соответствии с разрешенным использованием земельных участков. Согласно Земельному кодексу, пордок приобретения земельных участков заявителен. Законодатель также особо оговаривает условия, на которых земельные участки предоставляются, чтобы исключить любые злоупотребления властью со стороны муниципальных органов. На практике это выглядит так - заявители обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Существует особый правовой режим для предоставления земельных участков садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан. Органы местного самоуправления ведут учёт и регистрацию обращений граждан, которым нужны участки, ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков. Тот орган местного самоуправления предлагает свои варианты, а если не даёт, то должен предоставить заключение о невозможности предоставления земельного участка. При выборе, на его основании орган местного самоуправления формирует персональный список лиц, состоящих в объединении .

Органы местного самоуправления вправе устанавливать на земли публичный сервитут для проезда или прохода через земельный участок, использование земельного участка ради ремонта коммунальных, инженерных, электрических, других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, размещение на участках межевых и геодезических знаков, проведения дренажных работ и забора воды, сенокоса или выпаса скота, охоты и рыбалки, проведения исследовательских и изыскательных работ, обеспечения свободного доступа к прибрежной полосе .

Перечисляя все основные полномочия органов местного самоуправления в сфере земельно-имущественных отношений, можно понять, что, несмотря на количество и сложность возложенных задач, у ОМСУ достаточно возможностей для их решения и реализации собственных проектов. Но, к сожалению, недостаток эффективности зачастую зарубает все благие намерения на корню, поэтому нужно повышать эффективность.

Понятие и классификация полномочий органов местного самоуправления

Полномочия органов местного самоуправления в области использования земли

Правомочия органов местного самоуправления как участника гражданских правоотношений

Принципы местного самоуправления

Система местного самоуправления