Кто должен платить вступительный взнос в садоводстве. Новый закон об СНТ – изменения в правах и обязанностях членов садоводческих товариществ и новости о членских взносах. Какие постройки можно возводить на садовых земельных участках

Вступительный взнос в СНТ: размер вступительного взноса, на что используются денежные средства? Вы приобрели садовый участок в СНТ. В соответствии с нормами Вы решили вступить в члены этого товарищества. Это Ваше неотъемлемое право в полном соответствии с нормами ст. 46 п. 1, пп. 2, ФЗ-66. Вступив в товарищество, вы обязаны уплачивать вступительный взнос, в соответствии с ФЗ-66, статьей 19, п. 2, пп. 6 «Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Вступительный взнос в СНТ, в соответствии со статьей 1, абзац 8, ФЗ-66 . - это денежные средства, внесённые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы, на оформление документации. Поэтому вступительный взнос должен идти на оформление собственника членом СНТ и документов, как нового члена СНТ.

В разных СНТ затраты на вступающего члена объединения могут незначительно отличаться друг от друга. Зависит это в первую очередь от решения собрания, которое утвердило перечень работ и необходимые документы, оформляемые при вступлении нового члена правлением.

Такой возможный перечень затрат садоводческого объединения на нового члена может быть следующим:

оформление книжки садовода;
оформление лицевого счета садовода;
внесение записей во все необходимые перечни и учеты, ведущиеся в СНТ, реестр членов СНТ;
снятие копий с документов вступающего в СНТ (со свидетельства о праве собственности на земельный участок; свидетельства о праве собственности на садовый дом (постройки) и т.д.);
изготовление копии Устава и регламентов, положений СНТ для садовода и других документов;
затраты на организаци ю и проведение общего собрания по приему в члены СНТ;
затраты на прием вступительного и других взносов и платежей и др.

Вступительный взнос в СНТ, его размер

Самый пристрастный подсчёт по всему перечню документов и работ может дать нам примерно 1500, максимум 2000 рублей. В нашем СНТ «Ветеран-13» вступительный взнос 1000 рублей — это при условии, что новому члену СНТ мы вручаем устав и копии регламентов, положений утверждённых в садоводческом товариществе. Сумма вступительного взноса должна быть утверждена общим собранием и на эту сумму должна быть утвержденная решением правления локальная смета, составленная в строгом соответствии с налоговым кодексом и подтверждённая экономическими расчётами.

А именно: в локальной смете обязательно должны присутствовать: материальные расходы, фонд оплаты труда, прочие расходы СНТ. И это всё должно быть связано с организационными расходами СНТ по оформлению вступления нового члена в СНТ. Решение о вступительном взносе принимается общим собранием.

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Я знал красавиц недоступных,
Холодных, чистых, как зима,
Неумолимых, неподкупных,
Непостижимых для ума;
Дивился я их спеси модной,
Их добродетели природной,
И, признаюсь, от них бежал,
И, мнится, с ужасом читал
Над их бровями надпись ада:
Оставь надежду навсегда.
Внушать любовь для них беда,
Пугать людей для них отрада.
Быть может, на брегах Невы Подобных дам видали вы.

А.С. Пушкин,
Роман "Евгений Онегин"

На странице в качестве эпиграфа использован стих 22 из главы 3 "Евгения Онегина". Давно написал эти строки Александр Сергеевич Пушкин. А как они подходят под описание деятельности наших правлений в СНТ и к вступительным взносам в частности. Приступим.

Вступительные взносы в системе СНТ стоят, несколько обособившись от основных финансовых вливаний, поступающих от членских и целевых взносов садоводов. Можно было бы, вообще, не тратить времени на разбирательство нормы ФЗ-66 от 15.04.1998 г., трактующей термин "вступительные взносы". Но это было бы неверно с точки зрения рубрики нашего сайта "Взносы ". Раз мы разбираемся с членскими и целевыми взносами надо осветить и вступительные, как таковые, как узаконенную категорию в СНТ.

Есть и ещё одна причина, по которой обойти вступительные взносы нельзя. На необъятных просторах РФ садовых объединений такое же необъятное количество. И во всех из них или почти во всех есть абсолютно разный подход к использованию нормы закона по вступительным взносам.

В одних СНТ вступительные взносы не играют никакой роли в повседневной жизни обществ. Этих взносов просто нет, их не взимают, они не существуют де факто.

В других СНТ вступительные взносы занимают внушительную нишу среди денежных вливаний от садоводов и существуют де-факто и де юре.

В соседнем с нашим "Пищевиком" СНТ вступительный взнос составляет 30000 рублей, в самом "Пищевике" установлен предел в 1/10 МРОТ (до сегодняшнего дня). В некоторых подмосковных СНТ вступительные взносы доходят до 70000 - 120000 рублей. В этих СНТ садоводы просто в ужасе от творимого правлениями беспредела.

Интернет пестрит сообщениями по поводу завышенных размеров вступительных взносов. И нигде нет ответа на вопрос: "Что делать? Насколько законно установление общими собраниями явно завышенного размера вступительных взносов?" Всевозможные советники от СНТ, разве что, могут посоветовать Вам: заплатить 120000, а потом разбираться с СНТ о целевом использовании вашего вступительного взноса, причём обязательно через суд. Ничего более приемлемого нет. А быть может, просто это приемлемое лежит не там, где его ищут.

Больше чем уверен, что обратившийся в суд садовод с иском о завышенном размере вступительного взноса суд проиграет, т.к. в ФЗ-66 в статье 21, п. 1, пп. 10 чётко и недвусмысленно прописана норма, согласно которой установление размера взносов относится к компетенции общего собрания. Председателю на суде достаточно предъявить протокол легитимного (правомочного) общего собрания с решением о размере вступительного взноса. Получается, что выхода из болота несправедливости нет?

Нет, есть! И мы вместе его найдём. Причём с совершенно неожиданной стороны. А вот тогда вполне возможно будет отстоять свои права в суде по искам, касающимся вступительных взносов. А может быть, суд и не потребуется. Всё и так встанет на свои места.

Итак, поставим перед собой три главных вопроса, на которые надо найти ответы::

Насколько законны действия правления СНТ по сбору вступительных взносов с садоводов?
Какой размер вступительных взносов может и должен быть установлен общим собранием членов СНТ?
Зависит ли размер вступительного взноса от региона РФ? Если зависит, то как?

Ответы на поставленные вопросы приведут вас в один из трёх лагерей:

Лагерь торжества справедливости людей, победивших зло и, удовлетворённых тем, что они это сделали. Иногда, может быть, и не без помощи суда.
Лагерь растерявшихся, задумавшихся о том, как жить дальше. Если это произойдет, то вторые уже скоро будут в первом лагере.
Лагерь яростных сторонников прежних своих взглядов на размер вступительных взносов. Эти будут замалчивать то, что они узнали (или даже знали раньше), пытаться всеми способами скрыть правду от садоводов . Причиной такого поведения, как Вы догадываетесь, прямая материальная заинтересованность беззастенчиво воровавших и продолжающих это делать и поныне управленцев от СНТ. Плохо, что часто таких управленцев поддерживает и большинство членов СНТ, главной целью которых было и есть: решить свои корыстные проблемы за счёт сбора завышенных вступительных взносов с вновь вступающих .

Перед обращением к основному содержанию страницы добавим только то, что ответы на поставленные выше главные вопросы найдены не потому, что СНТ "Пищевик" самый продвинутый, а потому что мы попытались в этом разобраться. Такой же результат будет и у Вас. Стоит только захотеть.

Вступительные взносы в СНТ их размер и период внесения

Ну что ж, давайте приступим к разбору полётов. И как всегда традиционно обратимся к формулировке ФЗ-66, касающейся термина "вступительные взносы ".

Статья 1, абзац 8 ФЗ-66 от 15.04.1998 г.

Обратите особое внимание на расстановку запятых в определении. Запятая, которая могла бы быть поставлена после слов "организационные расходы " перед словами "на оформление ", отсутствует. В нашем конкретном случае это означает то, что "на организационные расходы на оформление документации " является не чем иным, как сложным словосочетанием. Причём вторая часть плавно вытекает из первой части. Никакого перечисления нет и в помине, хотя оно так и напрашивается. У Вас наверняка возникает вопрос: "А к чему мы, собственно, клоним?" А вот к чему.

На просторах всемирной паутины многие знатоки от СНТ и иже с ними, поясняя "законодательно" закреплённый грабёж садоводов, добавляют от себя одно слово в формулировку закона и далее уводят проблему в сторону, разглагольствуя о правах общих собраний членов СНТ устанавливать размер всех видов взносов. И очень часто это их неосознанная вина, т.е. они об этом не подозревают.

Слово это "вступающего ". Сразу же оговоримся, господа-товарищи, этого слова в законе нет и никогда не было. Однако, давайте посмотрим, что получится с нашей формулировкой:

Вступительные взносы - денежные средства, внесённые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы, на оформление документации вступающего .

Если бы такое слово присутствовало в формулировке закона, а перед словами "на оформление документации" стояла бы запятая, которую мы и воткнули, то из нормы самым явным образом вытекала бы практика повсеместного взимания вступительного взноса с каждого вновь вступающего в СНТ садовода . И шли бы эти деньги на оформление документации вступающего в товарищество новоявленного собственника садового участка. Под норму бы попали в этом случае: оформление книжки садовода, оформление личной карточки (лицевого счёта), книжек по коммунальным платежам, распечатки копий устава и других регламентов и т.д.

Вступительные взносы в СНТ, их размер и период внесения - основа для выстраивания целого ряда документов в товариществе.
С этой страницей связаны:
Глава 5 Устава
" "
Глава 2 Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в СНТ "Пищевик"
"Взносы членов СНТ "

Но запятой нет и слово "вступающего" отсутствует в законе. А значит все потуги апологетов взимания вступительных взносов несостоятельны и, более того, противозаконны. Нельзя трактовать закон, добавляя в него или выбрасывая знаки пунктуации и слова.

Поиск истины в этом непонятном вопросе заставил перевернуть всю сеть и все форумы, которые только можно было найти, но ответа там нет. Тогда, понимая, что суд не самое лучшее решение в таком споре, пришлось обратиться напрямую к законодателю. Вот какой ответ был получен из профильного комитета Государственной думы РФ:

"Уважаемый Вадим Лебедев, по Вашей просьбе отвечаем коротко - закон трактует однозначно: вступительные взносы в СНТ предназначены для оформления документации при вступлении в члены СНТ (например, для оформления книжки садовода). И этот взнос никак не может составлять 30000 руб, как это следует из вашего примера. В случае, если председатель будет настаивать на оплате - потребуйте от него письменного требования. Если не предоставит - не платите. Если выставит письменное требование - обращайтесь с этим документом в суд по факту вымогательства. Даже если в Уставе СНТ большие суммы прописаны - это незаконно, так как Устав не должен противоречить действующему законодательству."
Понедельник, 25 ноября 2013, 9:47 от Валенчук О.Д.

Сделаем промежуточный вывод:

Исходя из прямой формулировки ФЗ-66 от 15.04.98 г. и ответа на мой запрос законодателя, следует понимать так, что вступительные взносы целиком и полностью относятся к организационным расходам СНТ. Однако они делятся на две части:

1. Вступительные взносы при организации (создании) СНТ (организационный вступительный взнос)
2. Вступительные взносы после создания и регистрации СНТ, как юридического лица (вступительный взнос для вступающих, прошу прощения за тавтологию).

Нам осталось теперь разобраться с этими двумя частями, их отличием и самими размерами взносов. Понять, что такое организационные расходы и почему они делятся на две части или два временных периода. А сделав это, мы поймём, где была зарыта собака, огромная такая собака для отдельных СНТ с их 120000 рублей вступительных взносов.

Вступительные взносы при организации, создании СНТ

Проделав небольшой путь по сети в поисках определения организационных расходов, с большой долей уверенности можно утверждать, что Вы легко наткнётесь на несколько документов, которые нам и нужны:

"Положение по бухгалтерскому учёту" ПБУ (14/2000), утверждённое Приказом МинФина РФ от 16.10.2000 г. № 91н;
"Положение по бухгалтерскому учёту" ПБУ (14/2007), утверждённое Приказом МинФина РФ от 27.12.2007 г. № 153н, зарегистрированное в МинЮсте РФ 23.01.2008 г. № 10975; по этому же приказу ПБУ 14/2000 утратило силу.

Т.е. перед нами вполне реальные и понятные документы, которыми обязан руководствоваться бухгалтер в любом СНТ. Это его святая обязанность. И пусть руководствуется. А нас интересуют организационные расходы и то, что с ними связано.

Названные документы не дают точного определения организационных расходов, но зато объясняют из чего они состоят, а главное устанавливают временной предел для их действия. Обратимся к точным формулировкам:

Организационные расходы состоят из затрат по оплате услуг консультантов по подготовке документации, регистрационных сборов и других расходов организации в период её создания до момента регистрации .

В формулировке выделено именно то, что нужно знать садоводу, который приобретает садовый земельный участок в СНТ и решил вступить в члены товарищества, которое создаётся на неком земельном участке. Т.е. выделен временной предел для сбора вступительных взносов. Это и является определяющим в вопросе: "Сдавать вступительные взносы или не сдавать? Каков размер вступительного взноса"

Добавим. К организационным расходам можно также отнести:

расходы по аренде помещения для общего собрания учредителей СНТ ;
расходы по подготовке документации общего собрания учредителей;
изготовление печати и штампов;
приобретение оргтехники;
открытие счёта в банке;
подготовка проекта Устава, в том числе услуги юриста по разработке Устава;
др. похожие расходы.

Важно то, что все организационные расходы заканчиваются со дня регистрации СНТ в налогом органе, как юридического лица. Об этом же говорит и ещё одна особенность формулировки закона. Обратите внимание на то, что "Вступительные взносы - денежные средства, внесённые членами садоводческого, ..." Время-то употреблено прошедшее в отличие, скажем, от формулировки в этой же 1-ой статье ФЗ-66, касающейся "членских взносов". Это значит, что есть вполне определённое правило:

Правило: С даты регистрации в СНТ должны быть закончены все сборы вступительных взносов с садоводов, касающиеся создания СНТ, и собранием должно быть принято другое решение относительно дальнейших сборов таких взносов с вновь вступающих в члены СНТ в результате гражданских сделок с индивидуальными садовыми участками.

Правило вытекает из разъяснения законодателя. Само собою разумеется, что первичные вступительные взносы при организации СНТ и вступительные взносы после создания объединения должны отличаться своими размерами в разы и вноситься каждым вступающим один раз.

Следует ожидать, что далее любой председатель и бухгалтер в СНТ в один голос заголосят: "А как жить дальше? А что, если надо поменять что-то в названии СНТ, изменить форму объединения, принять новую редакцию устава и прочее? Это ведь тоже организационные расходы?" Оказывается нет. Ответим им.

Ответ прост. И он заложен в ПБУ 14/2007. "Расходы СНТ, связанные с переоформлением учредительных и иных документов (расширение СНТ, изменение основных видов деятельности, представление образцов подписей должностных лиц и др.), изготовление новых штампов и печатей, изменение устава включаются в состав общехозяйственных расходов организации " . Т.е., другими словами применительно к СНТ общехозяйственные расходы - это ничто иное, как членские взносы садоводов. О них у нас ещё будет отдельный разговор на странице: "Членские взносы в СНТ.
Цель, принцип взимания, размер ".

О размере организационного вступительного взноса

Размер организационного вступительного взноса может быть довольно солидным. Хотя, конечно, всё будет зависеть от аппетитов правления и самих садоводов. Если исходить из задач, которые решаются согласно правилам бухгалтерского учёта ПБУ 14/2007, то взнос не будет превышать 10 000 - 20 000 рублей по ценам 2014 года для средних товариществ. Кроме перечисленных задач СНТ придётся решить вопросы межевания СНТ на территорию общего пользования и индивидуальные садовые участки, а также устроить ограждение территории объединения.

Однако такой взнос может возрасти в два - пять раз, если на первом собрании сразу же примут решение о строительстве здания правления, ЛЭП, др. коммуникаций. О целесообразности такого решения можно спорить, но, если такое решение будет принято, то его придётся выполнить всем. Оспорить в суде такой взнос вряд ли получится.

Снова обратимся к закону. Вот что по этому поводу сказано в научно-практическом постатейном комментарии к ФЗ-66 от 15.04.98 г. , подготовленному целой группой учёных, специализирующихся в области земельного и гражданского права:

Статья 1. Основные понятия.

Комментарий к статье 1.

6. Следует обратить внимание на содержание используемых в Законе терминов, регламентирующих финансовую основу взаимоотношений граждан и некоммерческих объединений, членами которых они являются. Упоминаемые в комментируемой статье взносы могут носить, во-первых, общий характер, и их обязаны платить члены любых дачных, садовых, огородных некоммерческих объединений. Так, при создании впервые любой разновидности дачных, садовых или огороднических некоммерческих объединений (кооператив, товарищество, партнерство) граждане обязаны вносить вступительные взносы , которые идут на оплату различных организационных расходов и оформление документации. Кроме того, после создания некоммерческого объединения все его члены обязаны регулярно (раз в месяц, раз в квартал или в иной периодичности, предусмотренной уставом объединения) вносить взносы на покрытие текущих расходов такого объединения (вывоз мусора, оплата труда сторожей и т.д.).

Как видите, авторский коллектив учёных обращает внимание на то, что вступительные взносы вносятся членами СНТ впервые при его создании, а далее члены СНТ вносят другие взносы, которые покрывают текущие расходы объединения. Однако учёные почему-то не затрагивают второй вступительный взнос, из-за которого и идёт спор в садоводческих объединениях. Эту проблему рассмотрим во второй части статьи.

А вот что написано во втором издании научно-практического постатейного комментария к ФЗ-66 от 15.04.98 г.:

Для справки: первое издание комментария к ФЗ-66 от 15.04.98 г. подготовлено естественно раньше второго издания. Однако, следует учесть, что первое издание дополнено и переиздано по состоянию ФЗ-66 от 15.04.98 г. на 14.04.2008 г. Второе издание подготовлено к печати с учётом внесённых изменений в закон по состоянию на 30.06.2006 г. Разница между изданиями почти 2 года.

Статья 1. Основные понятия.

Комментарий к статье 1.

Вступительные взносы - денежные средства, внесённые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы, связанные с оформлением документации.
В частности, за счёт этих средств могут изготавливаться документы, материалы, технические условия, чертежи, сметы и другие документы, указанные в ст. 32 "Порядок разработки проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения" комментируемого Закона N 66-ФЗ.
Вступительные взносы также используются для выноса в натуру проекта организации и застройки территории объединения, установления границ земельных участков на местности, для выпуска членских билетов (книжек пайщика и т.п.), пропуска на вход (въезд) на территорию объединения, для подготовки и оформления другой документации.
Внесение вступительных взносов - необходимое условие для приема в объединение. Поскольку эти деньги тратятся, вступительные взносы возврату не подлежат. Однако на общем собрании члены объединения вправе потребовать отчёт об использовании этих средств, проверить, действительно ли они были истрачены на оформление вступления в объединение новых членов.

Большой разницы в подходах двух коллективов учёных нет, но во втором издании можно чётко проследить то, что вступительные взносы, хотите Вы этого или нет, делятся на две части: взносы при создании СНТ и взносы после создания садоводческого объединения. Мысль о том, что вступительные взносы должны быть, обязаны быть потрачены на оформление вступающих, а не на затыкание дыр в СНТ подчёркнута особо.

Есть ещё одна проблема. Согласно требованиям нашего ФЗ-66 и другого законодательства РФ СНТ не может образоваться, не утвердив Устав объединения. Соответственно общее собрание не может утвердить Устав, в котором не будет прописан раздел, посвящённый взносам, как основы финансирования СНТ. Значит в таком случае не получится обойти вниманием и понятие вступительного взноса. Это обязательное условие, и оно должно присутствовать в тексте.

Исходя из двух разных составляющих вступительного взноса: до момента регистрации СНТ, как юридического лица, и после регистрации объединения, целесообразно вторую составляющую часть искомого вступительного взноса прописать в Уставе, примерно так, как это сделано в проекте Устава на странице сайта: "Средства садоводческого некоммерческого товарищества ", оставив первый организационный вступительный взнос в решении первого организационного собрания, на котором создано объединенние.

Важное правило: Организационный вступительный взнос (размер, срок внесения, принцип взимания) должны быть утверждёны решением первого организационного общего собрания. Не следует прописывать организационный вступительный взнос в Устав из соображений целесообразности и отличий вступительного взноса организационного периода от взноса в период функционирования СНТ в качестве юридического лица.

По принципу взимания организационного вступительного взноса можно порекомендовать придерживаться того, что так или иначе все траты образующегося СНТ касаются всех членов товарищества в равной мере. Ни один из членов общества не получит от этих взносов больше, чем другие. Отсюда, несмотря на уже известные всем к этому моменту размеры индивидуальных садовых участков, следует установить равный для всех вступительный взнос.

Может возникнуть вопрос: "А что теперь вступающие в члены СНТ должны платить два вступительных взноса: организационный и второй вступительный для вступающих?" Конечно нет. Лица, оформившие в собственность индивидуальный садовый участок в результате получения наследства, дарения, купли-продажи и пр., платят один вступительный взнос для вступающих, т.к. первый из них, организационный, уже был уплачен первым собственником при создании садоводческого объединения. Образовавшиеся при этом собственность и др. результаты служат в одинаковой мере всем членам СНТ, если они владеют садовым участком в данном товариществе в настоящее время.

Вступительные взносы после создания и регистрации СНТ, как юридического лица

Давайте теперь разберёмся с вступительным взносом, который должен присутствовать в СНТ уже после образования юридического лица и присутствует до самого конца, до ликвидации СНТ.

Итак, Вы не являетесь первым собственником индивидуального садового участка, а приобрели его в СНТ, которое существует уже энное количество лет. В сооответствии с нормами ФЗ-66 от 15.04.98 г. Вы решили вступить в члены этого товарищества. Это Ваше неотъемлемое право в полном соответствии с нормами ст. 46 п. 1, пп. 2, поэтому Вы пишете заявление с просьбой о принятии в члены СНТ и отдаёте его в правление. Ждёте общего собрания, которое имеет право в соответствии с требованиями статьи 21, п. 1, пп 2 " " принять Вас в члены СНТ. Никаких взносов до момента (даты) принятия Вы не платите, т.к. обязанность по уплате взносов и платежей возникает у члена СНТ, а Вы таковым ещё не являетесь. И это тоже прописано в ФЗ-66, статье 19, п. 2, пп. 6 "Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения ".

В это же самое время Вы платите и вступительный взнос, который плавно вытекает из первой части статьи и должен идти сугубо на оформление Вас и документов, как на нового члена СНТ. В разных СНТ затраты на вступающего члена объединения могут незначительно отличаться друг от друга. Зависит это в первую очередь от решения собрания, которое утвердило перечень работ и необходимые документы, оформляемые при вступлении нового члена правлением. Такой возможный перечень затрат садоводческого объединения на нового члена может быть следующим:

Перечень документов и затрат при оформление вступающего в члены СНТ

оформление книжки садовода;
оформление лицевого счёта садовода;
внесение записей во все необходимые перечни и учёты, ведущиеся в СНТ;
оформление договоров на пользование имуществом общего пользования, если такое имущество предназначено для обеспечения садоводов коммунальными ресурсами;
снятие копий с документов вступающего в члены СНТ;

Сложившаяся практика предполагает то, что при оформлении документов, а тем паче договоров, стороны используют свои реквизиты. В этих случаях СНТ имеет свои реквизиты юридического лица с одной стороны. Гражданский паспорт является подтверждением того, что садовод официально представляет собою другую сторону правоотношений. Кроме того, СНТ должно в обязательном порядке снять копии со свидетельства о праве собственности на индивидуальный садовый участок и свидетельства о праве собственности на дом (постройки), если они есть. Эти документы избавят от лишних хлопот и садовода и правление. Правление в случае возникновения необходимости их собрать, а садовода в случае этой же необходимости их представить в будущем.

изготовление копий Устава и регламентов СНТ;
изготовление пропуска на территорию СНТ;
изготовление талонов, разрешений, др. документов;
затраты на организацию и проведение общего собрания по приёму в члены СНТ;
затраты на приём вступительного и др. взносов и платежей.

Общее собрание по приёму, как известно, не будет собираться специально для принятия новых членов. Этот вопрос рассматривается на ближайшем общем собрании. На это собрание товариществом уже запланирована в смете некоторая сумма на организацию и проведение собрания. До приёма в члены СНТ садовод не должен и не может вносить какие-либо суммы в виде взносов. Поэтому часть вступительного взноса предназначена для компенсации расходов членов СНТ на это очередное собрание.

Можно заключить договор с таким садоводом, как с индивидуалом, до его приёма в члены СНТ. Но, в любом случае общее собрание будет проведено в течение года с момента подачи заявления, поэтому заключать до собрания договор на пользование имуществом общего пользования и другими объектами инфраструктуры с целью получения быстрых денег есть самый настоящий мазохизм. Эти деньги всё равно придут в СНТ, только после собрания. Конечно, сумма, которая является составной частью вступительного взноса, и предназначена для финансирования собрания должна быть рассчитана согласно смете на организацию и проведение собрания, и она заложена в общую приходно-расходную смету СНТ. Т.о., вступающий в члены СНТ садовод заплатит такие же деньги на органиацию собрания, которые платят остальные члены СНТ.

О размере вступительного взноса

Самый пристрастный подсчёт по всему перечню документов и работ может дать нам примерно 1500, максимум 2000 рублей. Это при условии, что новому члену СНТ правление торжественно вручит ксерокопии устава и регламентов, утверждённых в садоводческом объединении. Судите сами у нас в СНТ Устав занимает примерно 20 страниц (20 стр. х 5 руб. = 100 руб.) Его ксерокопия обойдётся СНТ в 100 руб. К этому добавить регламенты. От силы 500 - 600 руб. в ценах 2014 г. На всё остальное уйдёт не более 1000 рублей. Даже, если мы возьмём с ефрейторским зазором, то получится размер вступительного взноса 1500 - 2000 рублей. При этом надо помнить, что на сумму 2000 руб. должна быть утвержденная решением правления локальная смета, составленная в строгом соответствии налоговому кодексу и подтверждённая экономическими расчётами. А именно: в локальной смете обязательно должны присутствовать: материальные расходы, фонд оплаты труда, прочие расходы СНТ. И это всё должно быть связано с организационными расходами СНТ по оформлению вступления нового члена в СНТ. Никаких левых расходов быть не должно. Это является нарушением норм статьи 1 ФЗ-66, в части касающейся определения вступительных взносов. На самом деле во многих СНТ, если не во всех, идёт грубое нарушение норм 1 статьи. Происходит это так:

Правление во главе с председателем, а также частью членов СНТ, причём большей частью, самым прямым образом заинтересованы в том, чтобы не платить взносы или же уменьшить их размеры до минимальных. Отсюда лозунг: "Решим, товарищи, проблемы товарищества за счёт вступающих!" - живуч. Этот лозунг такой или в похожей форме председатели часто произносят на собраниях. И надо сказать не к чести членов СНТ, он принимается всеми на ура. Те у кого ещё есть остатки совести молчат, или им просто затыкают рот. В большинстве случаев вступающие в СНТ садоводы остаются один на один с размером вступительного взноса и правлением. Алчущие поживиться за чужой счёт члены СНТ, они же любители халявы, остаются в кустах.

Юристы в случае явно завышенного взноса советуют заплатить, а потом задавать вопросы по целевому использованию этих денег. Председатель, если он адекватный товарищ и не кладёт вступительный взнос в карман, отчитается перед Вами (как вариант - на собрании часто с гордостью озвучивают эти цифры и целевое использование вступительных взносов) в плане траты этих денег. К примеру, он скажет, что на деньги 5 вступивших куплен новый компьютер в правление, что позволило автоматизировать работу бухгалтера. Нужная покупка - конечно. Кто бы спорил. На этом вопросы исчерпаны.

Только что вступивший садовод и не подозревает, как его красиво надули. Понимая, что автоматизация - дело нужное, садовод больше никаких вопросов не задаёт. А ведь компьютер никак не связан с затратами СНТ на оформление вступающего в члены СНТ. Это самые, что ни на есть, настоящие членские взносы , которые потрачены на приобретение имущества общего пользования, принадлежащего юридическому лицу, т.е. СНТ. И они должны быть сданы всеми членами СНТ, а не только вступающими. Это чётко прописано в нормах ФЗ-66 от 15.04.98 г. Но так есть, и так и происходит в СНТ из года в год. В этом году компьютер, в следующем шлагбаум, далее детская площадка и т.д.

Статья 4. Формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

2. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица . Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Следует иметь ввиду то, что вступительные взносы вместе с членскими составляют специальный фонд СНТ. Это совсем не значит, что вступительные взносы должны быть пущены на цели, которые определены для членских взносов. Фонд один, а цели сбора взносов разные. Вступительные - на оформление вступающего, членские - на текущие расходы товарищества согласно смете. Это, к примеру, значит, что членские книжки садовода печатаются и приобретаются на вступительные взносы, а не на членские. А компьютер для бухгалтера должен приобретаться на членские взносы.

Есть ещё одно странное мнение о том, что вступительный взнос уплачивается не с физического лица, а с объекта, т.е. с участка. Позволим себе с таким утверждением не согласиться. Вступительный взнос не зря стоит особняком среди всех остальных видов взносов и платежей в СНТ. Новый собственник индивидуального садового участка уплачивает этот взнос, оформляя таким образом своё вступление в общественное объединение граждан, а не вступление в объединение садовых участков. Исходя из прямого понимания определения вступительного взноса, можно сделать вывод, что он никаким образом не связан с Вашим индивидуальным садовым участком, а через него с имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры. Поэтому на вступление в члены СНТ затраты объединения одинаковы и для садовода с 6 сотками и для садовода с 12 сотками земли. Взаимосвязь между вступлением в члены СНТ и Вашим садовым участком прослеживается только в норме ст. 18 "Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении ", которая устанавливает обязательным условием для вступления в садоводческое объединение наличие садового участка у вступающего в данном СНТ.

Может возникнуть вопрос: "Где и как прописать размер вступительного взноса". Ответ однозначно прост. Если первое организационное собрание установило первый организационный вступительный взнос и этот взнос зафиксирован решением этого собрания, то последующие вступительные взносы, которые будут вноситься уже после образования СНТ, следует прописать в Уставе СНТ, в главе: "Средства садоводческого некоммерческого товарищества ". Самым целесообразным будет решение, согласно которому установление размера вступительного взноса будет привязано к МРОТ в Вашем конкретном регионе. К примеру, в Калиниградской области этот размер сейчас (на 1 января 2014 года) определён в 7500 руб. Следовательно наши подсчёты дают нам запись в Уставе от 0,1 МРОТ по минимуму (750 руб.) до 0,3 МРОТ (2250 руб.) по максимуму для любого СНТ, находящегося в любой точке области.

Конечно, в расчёте не учтены особенности, присущие отдельным садоводческим объединениям, которые объективно поднимают планку вступительного взноса до 5000 руб, может быть и больше. В этих случаях, как и в любом другом, садовод, подающий заявление о приёме в члены СНТ должен в обязательном порядке видеть у себя под носом локальную смету, которая бы объяснила ему целевое использование вступительного взноса на оформление его собственного вступления.

К сказанному добавим, что отдельные составные части вступительного взноса придётся оплачивать и садоводу-индивидуалу. Такими затратами могут быть, например, изготовление персонального пропуска на территорию, изготовление магнитной карточки для автоматического шлагбаума и др. утверждённые собранием затраты, которые нельзя обойти без обеспечения свободного доступа к своему садовому участку из-за сложившихся условий и конкретной инфраструктуры Вашего садоводческого объединения.

Итак, подытожим за оба раздела статьи:

Размер, условия внесения, орган, принимающий решение по вступительному взносу в СНТ:

Вступительные взносы - это денежные средства, которые идут исключительно на организационные расходы СНТ на оформление документации.
1.1. Вступительные взносы могут быть исключительно организационными, т.е. до момента регистрации (учреждения) СНТ, как юридического лица. При этом размер такого взноса включает в себя все организационые расходы объединения и может быть отличаться в разы от размера взноса по п. 1.2 в сторону увеличения.
1.2. Вступительные взносы могут быть установлены Уставом СНТ для вступающих в члены СНТ уже после регистрации объединения, как юридического лица. Такие взносы включают в себя затратную часть СНТ, направленную исключительно на оформление вступления нового члена.
Размер вступительных взносов может и должен быть установлен Уставом, утверждённом на первом общем собрании членов СНТ (либо другом общем собрании) и направлен на оформление вступающих в члены СНТ граждан. Наиболее целесообразно размер взноса привязать к МРОТ (минимальному размеру оплаты труда в регионе).
Вступительные и иные взносы не могут вноситься садоводом до даты его принятия в члены СНТ.
Размер вступительных взносов, исходя из составных частей организационных расходов на вступающего, не может быть большим, даже для небольших, по количеству участков СНТ и превышать 500 - 2000 руб.
Размер вступительных взносов должен быть обязательно раскрыт в локальной смете, утверждённой общим собранием, и подтверждающей целевое использование средств на оформление документации вступающего.

На этой ноте на проблеме вступительных взносов можно поставить жирную точку. Необходимо только добавить, что никаких изменений с 15 апреля 1998 года законодатель в формулировку статьи 1, касающейся вступительного взноса, не вносил и пока вносить не собирается. А это значит то, что фактически всем СНТ, ДНТ, ДНП, СНП и прочим некоммерческим объединениям следует взимать вступительные взносы, сообразуясь с затратами на оформление документов вступающего. Переходим к разбору всех вопросов по членским взносам на следующей странице. По ним также возникает много вопросов у садоводов.

Обязана ли я вступать в члены СНТ и оплачивать вступительные взносы. Спасибо.

Здравствуйте! В Вашем случае, можно вести садоводство в индивидуальном прядке.
Ознакомьтесь с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ, он небольшой и понятный.

Здравствуйте, Евгения!
Вы можете заключить с СНТ индивидуальный договор на пользование инфраструктурой СНТ в том объеме, в котором она вам доступна, если не хотите быть членом СНТ. Обратитесь с заявлением о заключении с вами индивидуального договора на имя Председателя СНТ, чтобы не создавать конфликтных ситуаций.

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет

Когда отменили либо отменят ВСТУПИТЕЛЬНЫЕ взносы в снт. Фз #66, в какой ст. Это прописано.

Пока никто их не отменял. Как отменят - так будет известно.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
""Статья 1. Основные понятия

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 2 ст. 1 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлениями КС РФ от 14.04.2008 N 7-П и от 30.06.2011 N 13-П.
""садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
""дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
""садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение);
""вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации ;

Каждый год ранней весной возрастает спрос на садовые участки, у прибавляется работы.

Одним из видов использования земли сельскохозяйственного назначения является – для ведения садоводства.

На таком разрешенном использовании земли находятся в большинстве случаев СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество), то есть наши дачи. Немаловажный вопрос возникает у наших клиентов при покупке садового участка и они просят выяснить денежные затраты, связанные с членством в СНТ.

Кроме обязательных ежегодных налогов на собственность, а именно, на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, и налога на домик, каждый садовод должен платить еще и взносы.

СНТ является некоммерческой организацией и не имеет прибыли.

В соответствии со ст. 16 ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998 " О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" главным руководством для товарищества является Устав. Устав определяет порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов садоводства за неуплату взносов.

Виды взносов в СНТ и ДНП:

вступительные взносы – денежные средства, внесенные членами товарищества на организационные расходы и оформление документации;
членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами товарищества на оплату труда тех работников, которые заключили трудовые договора, а так же другие текущие расходы, например для оплаты зарплаты председателя садоводства, бухгалтера, сторожа;
целевые взносы – денежные средства, внесенные членами товарищества на приобретение (постройку), реконструкцию объектов общего пользования;
паевые взносы – имущественные взносы, внесенные членами на приобретение (создание) имущества общего пользования, а именно имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в водоснабжении и водоотведении, проходе, проезде, газоснабжении, электроснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие заборы и ворота, котельные, детские и спортивные зоны, места для бытового мусора, противопожарные сооружения (водоемы) и тому подобное).

Деятельность товарищества осуществляется за счет именно этих взносов, вносимых в соответствии с решением собрания путем наличного или безналичного перечисления денег на счет юридического лица . В начале каждого года вывешивается объявление в правлении садоводства о том, что пора платить!

Члены садоводства, саботирующие своевременную уплату взносов, тормозят эффективность развития и содержания садоводства в целом. Будут всякие технические неприятности, связанные с невозможностью оплатить работу сантехников, дорожников, электриков и др.

Таким образом, процедура формирования взносов в садоводстве или ДНП регламентирована законом. Так же, закон обязывает в соответствии со ст. 19 п.6 ФЗ-66 своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, а вот о размере взноса и порядке его исчисления в законе не говорится, то есть, общее собрание устанавливает порядок и размер взносов в своем бюджете, составляет расходные сметы и представляет своему садоводческому коллективу.

На общем собрании эта документация утверждается общим голосованием, если смета приемлема для всех членов садоводства, а также собрание устанавливает размер пени за неуплату и просрочку уплаты. Причем, финансовые расчеты обязательны, нельзя устанавливать необоснованные цифры, это входит в обязанности председателя и бухгалтера.

Очень болезненный вопрос для всех – это зависимость размеров членских взносов от площади участка, закон эту норму не регламентирует, но судебная практика показывает, что суды на стороне справедливости, когда владелец большей площади должен платить больше.

Ответственность за неуплату взносов:

Если же собранием не рассматривался вопрос размера пени, товарищество все равно имеет право требовать с недобросовестных плательщиков не только уплатить просроченные взносы, но имеет право учесть проценты за просрочку. А потребовать товарищество может через суд, подав иск на основании статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Вот, к примеру, в СНТ есть злостные должники из членов товарищества по обязательным платежам? Какие меры может принять председатель?

Написать претензию, с предупреждением об исключении из членов СНТ на ближайшем собрании и направлением иска о взыскании денежных средств.
Претензия направляется через почту с описью с уведомлением, либо лично должнику под подпись.
Если должник не погасил задолженность в предложенный срок, то он общим собранием исключается из
Если суд вынес положительное решение, то теперь уже бывшему члену СНТ, предлагается индивидуально решать свои коммунальные вопросы, то есть самому заключать договор и оплачивать лично на вывоз мусора, на электричество и др. коммунальные услуги.

Важно! Если участок принадлежит пользователю не на праве частной собственности, а на основании права постоянного(бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, и человек при этом не пользуется участком, участок заброшен, и имеет долгосрочные задолженности, тогда возможно исключение из членов СНТ и лишение права пользования. Правда, сначала последуют административные процедуры в виде штрафов и предупреждений.

Такие судебные дела рассматриваются в судах общей юрисдикции по месту регистрации СНТ, не путайте с претензиями по праву на земельный участок, тогда проблему будет рассматривать районный суд по месту нахождения садового участка.

Но не надо забывать, что СНТ – это добровольное объединение садоводов, поэтому можно просто выйти из членов садоводства по собственному заявлению и не платить общие взносы, это случается, когда человек сам может обслуживать свой садовый участок.

Работая с продавцами садовых участков, спрашивайте у владельцев не только документы на участок и домик, но и членскую книжку садовода, чтобы увидеть размер текущих расходов на содержание своей дачи, а также размер оплаты электричества.

Из личного опыта могу добавить. что размер взносов неуклонно растет с каждым годом, за участок 960 квадратных метров в садоводстве плата была в 2005 году 1200 рублей членских платежей в год, то в 2014 году было уплачено 12 000 рублей, в 2015 - 13000 рублей.

Для чего нужны дачные или садовые объединения: СНТ, ДНТ, садовые или дачные кооперативы? Прежде всего для создания комфортных условий пользования своими личным земельными участками, дачами, садовыми домиками.

Для удовлетворения своих потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей садоводы и дачники на свои деньги создают имущество общего пользования.

К имуществу общего пользования относятся, дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные и тому подобные сооружения.

В СНТ 1 такое общее имущество создается (приобретается) за счет целевых взносов . Закон, устанавливая обязанность членов СНТ участвовать в создании общего имущества, регламентирует порядок установления целевых взносов и их уплаты. Это является гарантией прав садоводов от злоупотребления органами управления СНТ и отдельными лицами в органах управления товарищества.

Конечно же в настоящей статье речь пойдет не о том, как вообще не платить садовые взносы, а о том, как не платить незаконно установленные целевые взносы, а также противодействовать иным злоупотреблениям при их установлении и взимании.

Ниже, исходя из нашей практики, рассмотрим наиболее распространенные вопросы о целевых взносах.

1. Проверьте, для чего установлен целевой взнос?

Какие взносы должны платить в СНТ?

Закон о садоводческих объединениях 2 предусматривает три вида взносов: вступительный, членский и целевой.

Вид платежа	Цель	Периодичность
Вступительный взнос	На организационные расходы на оформление документации при вступлении в СНТ (абз.6 ст.1 Закона о садоводческих объединениях).	Разовый платеж
Членский взнос	На содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения (абз.7 ст.1 Закона о садоводческих объединениях).	Периодический платеж
Целевой взнос	На приобретение (создание) объекта общего пользования (абз.8 ст.1 Закона о садоводческих объединениях).	Разовый платеж за каждое создаваемое/приобретаемое общее имущество (может быть разбит на несколько частей).

1 Далее речь пойдет о садовых товариществах, поскольку дачные и огороднические товарищества в вопросах установления и взимания целевых взносов ничем от СНТ не отличаются. Вопросы о взносах в садовые, дачные и огороднические кооперативы будут рассмотрены в отдельных статьях.

2 ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Как видно, целевой взнос устанавливается только для приобретения (создания) объектов общего пользования.

Если целевой взнос Вам установлен для иных целей (покрытие судебных расходов, премия председателю правления СНТ, налог на земли общего пользования, организация праздника по случаю сбора урожая и т.п.), установление такого взноса незаконно !

Так, представляя интересы ответчика-садовода по одному из дел, мы добились отказа в иске о взыскании с него в пользу СНТ целевого взноса на покрытие судебных расходов СНТ, понесенных товариществом в судебных спорах с другими садоводами.

2. Кто обязан платить целевой взнос?

Закон о садоводческих объединениях предусматривает, что вступление в СНТ является делом добровольным. Поэтому те садоводы, кто не пожелал стать членом СНТ, ведут садоводство на территории СНТ в индивидуальном порядке .

Исходя из определения целевого взноса (ст.1 Закона о садоводческих объединениях) целевые взносы платятся только членами СНТ .

На практике часто возникают вопросы о том, какие взносы должен платить индивидуальный садовод, должен ли индивидуальный садовод оплачивать целевой взнос?

Индивидуальный садовод не обязан платить ни целевые, ни какие-либо еще взносы, которые устанавливаются в СНТ.

Закон предусматривает лишь право таких садоводов принять участие в расходах на приобретение (создание) объектов общего пользования. В этом случае, размер оплаты за пользование таким имуществом не может для таких садоводов превышать размер оплаты , который устанавливается для членов СНТ (ст.8 Закона о садоводческих объединениях).

Единственное что Вы обязаны платить как индивидуальный садовод – это плата за пользование объектами общего пользования на основании заключенного с СНТ договора.

3. Порядок установления целевого взноса и его размера.

По закону размер взносов в СНТ устанавливается исключительно общим собранием членов СНТ (пп.10 п.1 ст.21 Закона о садоводческих объединениях).

Если целевой взнос установлен иным органом, например, Правлением, такой взнос является незаконным !

На практике, во многих Уставах СНТ полномочия по установлению взносов передаются Правлению или Председателю СНТ. Однако согласно Закону о садоводческих объединениях данный вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ, поэтому такое положение Устава будет являться недействительным , так как противоречит закону (п.5 ст.16 Закона о садоводческих объединениях).

В делах, по которым мы осуществляем защиту прав садоводов и дачников, установление целевого взноса Правлением СНТ является самым распространенным основанием для отказа во взыскании задолженности по целевым взносам.

4. Должен ли новый член СНТ, приобретя участок у прежнего члена СНТ, погасить его долги по взносам?>

Распространены случаи, когда при вступлении в СНТ, от нового члена СНТ Председатель требует погасить задолженность по целевым или членским взносам.

Долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом, либо по соглашению между прежним членом СНТ и новым членом с обязательным согласием СНТ на такой перевод долга (п.1 ст.392.2, п.1 и 2 ст.391 ГК РФ).

Закон не содержит положений о том, что на нового члена СНТ при приобретении земельного участка переходят долги предыдущего члена СНТ. Поэтому если между старым и новым членом СНТ отсутствует соглашение о переводе долга, требования к новому члену СНТ о погашении долга незаконно !

5. Можно ли взыскать с садовода, утратившего членство в СНТ, задолженность по целевым взносам?

Исходя из нашей судебной практики по защите прав садоводов, полагаем, что на это вопрос необходимо дать отрицательный ответ.

По своей правовой природе целевой взнос – это цена, которую должен уплатить член СНТ для того, чтобы «купить» долю в совместной собственности на объект общего пользования. Например, уплатив целевой взнос на строительство объектов электросетевого хозяйства, член СНТ получает долю в общей собственности на эти объекты.

По закону общее имущество, приобретенное на целевые взносы, может находится в собственности только членов СНТ (п.2 ст.4 Закона о садоводческих объединениях). Если член СНТ, до выхода из СНТ , не уплачивал целевой взнос, то исходя из логики закона, он право собственности на общее имущество не приобрел и, выйдя из СНТ, уже не приобретет. А раз так, то взыскание с него стоимости это доли будет неосновательным обогащением оставшихся членов СНТ , что незаконно (ст.1102 и п.1 ст.1104 ГК РФ).

Кроме того, такое взыскание бессмысленно и с другой точки зрения. Например, суд взыскал с бывшего члена СНТ Иванова 50 000,00 руб. задолженности по целевым взносам на строительство дороги, значит суд признал, что у Иванова возникла доля в совместной собственности на дорогу. В связи с выходом из СНТ ему должна быть возвращена стоимость его доли на дорогу, которая обычно судом признается равной размеру целевого взноса. То есть СНТ, взыскав с бывшего члена СНТ задолженность по целевому взносу за дорогу, должно этот взнос ему же и вернуть в связи с выходом из СНТ.

Получается, что при выходе из СНТ, обязанность уплатить задолженность по целевым взносам у такого садовода прекращается. Задолженность по целевым взносам имеет смысл взыскивать только с действующего члена СНТ, но не с бывшего.

Мы рассмотрели основные проблемы, но далеко не все, с которым сталкиваются в судах садоводы и дачники при установлении, уплате и взыскании с них целевых взносов.

Новый закон о садоводах, вступивший в силу с 01.01.2019 г., изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Председателя товарищества, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019.

С 01 января 2019 г. вступил в силу новый закон об СНТ - ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С 01 января 2019 г. наконец вступил в силу новый закон об СНТ - ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый закон о садоводах изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Правления садовых товариществ, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019. В связи с этим необходимо перестраиваться работать по новым правилам в т.ч. и Правлению, которое избрано до 01.01.2019 года.

С 01 января 2019 г. вступает в силу ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он приходит на смену ФЗ от 15.04.1998 366-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

При оказании юридической помощи садоводам наши адвокаты по СНТ последнее время все чаще сталкиваются со следующим вопросом: «Надо ли новому собственнику земельного участка платить взносы за приобретенный им дачный участок, которые до продажи участка не оплатил прежний собственник»?

Зачастую при разводе недобросовестный супруг пытается вывести бизнес из-под раздела совместного имущества, например, продав доли в совместной компании сторонним лицам по заниженным ценам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши адвокаты по СНТ разъясняют вопрос о том, возможно ли для организации территории СНТ (иных садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан), а также для раздела земельного участка такого объединения использовать такой документ как «Проект организации и застройки» или он окончательно отменен? Слово нашим дачным юристам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши юристы по вопросам садовых товариществ хотели бы разъяснить в какие организационно-правовые формы могут преобразовываться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения?